不動產(chǎn)登記將在２０１６年就要全面的開始！啥是不動產(chǎn)和動產(chǎn)？動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別有啥呢？一起來看已看不動產(chǎn)的定義以及適用的范圍。

啥是不動產(chǎn)和動產(chǎn)？

不動產(chǎn)指的是依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等等土地的定著物、與土地還未脫離土地生成物、因為自然或是人力添附于土地并且不能分離的其他物。

動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物。與不動產(chǎn)相對。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別

一、經(jīng)濟學(xué)上的動產(chǎn)與不動產(chǎn)定義和區(qū)別：

1、動產(chǎn)，指的是能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，一般指金錢、器物等。不動產(chǎn)，是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟效用和經(jīng)濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。

2、動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產(chǎn)。

3、動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。

二、在法律上區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的定義在于：

1、得失變更上，動產(chǎn)是交付主義，不動產(chǎn)需登記。

2、訴訟管轄及涉外法律適用上，動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。

三、稅法中的動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的，基本原則是經(jīng)濟學(xué)上的，但是采用了法律上的一部分定義（動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義）：如：財稅地字［１９８７］３號文件中明確規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

以上就是不動產(chǎn)和動產(chǎn)的相關(guān)介紹以及動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的介紹，僅供參考。