二手房買賣的中介費怎么算?二手房買賣的中介費收費標準是什么?相信如果說你是想要買賣二手房,心里一定會嘀咕著二手房買賣的中介費到底該怎么收!今天就為大家詳細的講解一下有關(guān)二手房買賣的中介費問題。二手房買賣的中介費

主管部門曾規(guī)定,二手房中介費為成交總額的2%,少數(shù)的復(fù)雜的可以上浮至2.2%?？墒侨缃?服務(wù)幾乎沒有不復(fù)雜的,費用也幾乎沒有不上調(diào)的,2.7%的中介費已經(jīng)成了房屋中介市場不成文的行業(yè)規(guī)定。究竟2.7%的中介費都包含哪些內(nèi)容?如何才能確保中介費不被坑呢?中介費應(yīng)該什么時候交才是安全的呢?下面將為你做出詳細的解答!二手房買賣的中介費

中介費的收費標準有關(guān)的法律解讀二手房買賣的中介費

11年的時候為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)的市場價格行為,為了降低住宅的買賣經(jīng)濟服務(wù)的費用負擔(dān),北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定,住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。二手房買賣的中介費

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù),由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費,高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,高不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價,由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房買賣的中介費

《通知》中也注明收費標準可以下浮,少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度高不得超過10%。即:二手房中介費為成交總額的2%,少數(shù)復(fù)雜的浮至2.2%。二手房買賣的中介費

實際交易過程中中介費怎么收的?二手房買賣的中介費

現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?因為他們收取的全是自己純賺的。二手房買賣的中介費

雖然主管部門規(guī)定少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度高不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把交易都認定為“復(fù)雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易,按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示:對于什么是復(fù)雜交易,沒有明確規(guī)定,我們公司的交易,都是按照復(fù)雜交易收取中介費。

中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房買賣的中介費

為什么中介費中要收0.5%的擔(dān)保費?二手房買賣的中介費

北京市場份額前五位的二手經(jīng)紀公司,無一例外地需要額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費,也就是一般中介所說的“擔(dān)保費”,中介公司稱收取后這筆錢是交給擔(dān)保公司的。

一位曾從事?lián)Ｐ袠I(yè)的資深人士表示,擔(dān)保公司的擔(dān)保作用越來越弱,開始轉(zhuǎn)型成為服務(wù)型的公司,擔(dān)保費用沒有取消,成為中介費巧立名目收費的一個噱頭。不過,通過擔(dān)保公司,可以圖省事,縮短貸款流程,有的中介公司也稱其為“貸款服務(wù)費”,但這筆錢并不是銀行收取,相當于是擔(dān)保公司的“跑腿費”,買房人自己也可以通過銀行來申請貸款,就是時間和流程要長一些。而對于全款買房人來說,沒有貸款的需求,交易流程也相對簡單,可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)保障”。二手房買賣的中介費

目前,許多擔(dān)保公司其實是房產(chǎn)經(jīng)紀公司的子公司,鏈家地產(chǎn)合作的擔(dān)保公司中融信擔(dān)保,法人為鏈家地產(chǎn)董事長左暉;21世紀不動產(chǎn)合作的擔(dān)保公司凱盛經(jīng)略為其旗下子公司;我愛我家合作擔(dān)保公司為偉嘉按揭,其法人為偉業(yè)我愛我家集團董事長劉田。二手房買賣的中介費

二手房中介費什么時候交合適?二手房買賣的中介費

中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納,此時中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全!

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。

如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

以上就是二手房買賣的中介費的收費標準和收取的一些規(guī)定,現(xiàn)在中介費也有所下浮,具體的還要看個地方的情況。