有很多有公積金的網(wǎng)友在買房的時(shí)候,因?yàn)楦鞣N各樣的原因并沒(méi)有選擇公積金貸款。在還貸過(guò)程中,有不少人都想用公積金抵沖商業(yè)貸款。那么住房公積金能夠抵沖商業(yè)貸款嗎?下面講為您解答這個(gè)問(wèn)題,并告訴您應(yīng)該如何辦理。

沖還貸業(yè)務(wù)是指繳存職工可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。有了沖還貸業(yè)務(wù),將更改“先還錢再提錢”的原有的流程,繳存職工不必提前籌措資金還貸后辦理提取業(yè)務(wù),可以直接利用現(xiàn)有的個(gè)人住房公積金賬戶的余額沖抵個(gè)人的住房公積金貸款?！斑@里面的還款特指的提前還款,平時(shí)每個(gè)月正常的還款并不適用?！?/p>

舉例來(lái)說(shuō),王先生的個(gè)人住房公積金賬戶里余額有8萬(wàn)元,自己的公積金貸款已償還滿一年,每年還款2萬(wàn)元。按照現(xiàn)行的政策,有“公貸”在身的市民,按貸款時(shí)的合同約定每還本付息滿一年后,可提取一次住房公積金,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月,提取總額度不得超過(guò)還款年度已償還的貸款本息。王先生可按還貸辦理提取手續(xù),拿著相應(yīng)的還款憑證提取額度不得超過(guò)還款年度實(shí)際償還的金額即2萬(wàn)元,若想提取剩余6萬(wàn)元,需先自籌資金還貸后才能提取。有了沖還貸業(yè)務(wù),王先生可委托公積金提取個(gè)人住房公積金賬戶6萬(wàn)元直接用于償還個(gè)人住房公積金貸款,更有效的利用了個(gè)人住房公積金余額還貸。

根據(jù)新政,公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的首付款,它的大功能是“沖還貸”,用于提前還款時(shí)抵減房貸的還款額。是否必須還款一定期限后才能辦理?負(fù)責(zé)人表示,沖還貸業(yè)務(wù)并未規(guī)定是否需要還完12個(gè)月才能辦理,意味著市民辦理完貸款就可申請(qǐng)公積金賬戶內(nèi)余額沖還貸。

該業(yè)務(wù)在額度方面有什么要求?據(jù)介紹,每名繳存職工每年可以辦理一次沖還貸業(yè)務(wù),且兩次辦理時(shí)間間隔不少于12個(gè)月,每次申請(qǐng)沖還貸的金額不得低于該筆貸款當(dāng)前12個(gè)月的還款額,需結(jié)清貸款的除外。

據(jù)介紹,沖還貸金額不計(jì)入繳存職工辦理償還住房公積金貸款本息提取的還款額度,即沖還貸業(yè)務(wù)與現(xiàn)策中“一年可以提取一次余額償還住房公積金貸款本息”業(yè)務(wù)并不沖突。負(fù)責(zé)人表示,貸款者可以自主選擇自己余額的用法,可以按照之前規(guī)定的額度標(biāo)準(zhǔn)提取,也可以直接沖還貸,公積金月繳存額遠(yuǎn)大于月還款額者甚至可以先提取再?zèng)_還貸。

職工辦理完沖還貸業(yè)務(wù)后是否近期不需再償還貸款?已結(jié)清全部貸款本息的,可到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理解除抵押手續(xù)。貸款尚未結(jié)清的,需按新的住房公積金貸款還款計(jì)劃按時(shí)償還住房公積金貸款本息。舉例說(shuō)明,如果市民起初申請(qǐng)了20年期30萬(wàn)元貸款,辦理沖還貸業(yè)務(wù)還了10萬(wàn)元后,可以選擇新的還款計(jì)劃并定期還款。

公積金是可以沖抵商業(yè)貸款的,而且只需要到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)請(qǐng)帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。就可以辦理公積金沖抵商業(yè)貸款了。