隨著國家房地產去庫存政策的引導,各城市去庫存政策逐漸得到落實。棚戶區改造和舊城區改造是多個城市的重要樓市舉措之一。政策的出發點的健康的,但各地情況復雜,政策執行人素質不一,執行過程中往往出現各種問題。其中矛盾突出的問題:業主房屋遭遇強拆怎么辦?
我國現行的強制法規定,機關有權拆除違章建筑,如果建筑所屬人沒有在限期內提出訴訟,又不拆除的,機關有權強拆。條文中強調的“違法的建筑物、構筑物、設施”,涉及多個領域,有的法律明確授權機關執行,有的規定由法院執行。強制拆除需要按照程序執行。
關于強拆,近年來相關的輿論限制越來越少,普通的強拆已經不能算作敏感事件。首先說說強拆的幾點原因。第一城市規劃的需要。從住房安全和城市美化的角度,重新規劃城市,會導致強拆。第二經濟發展的需要。土地是生產關系中重要的生產資料,地方政府通常需要利用土地做招商引資,帶動本地經濟發展。第三財政需要。存在負債的地方政府,不得不考慮使用土地財政手段。第四政績考核。
以上誘因中,不乏城市發展、經濟建設等為百姓謀福的因素,為什么百姓不拆遷呢?第一,價格未必合理。第二,惡性拆遷事件的影響。第三,安置房建設不到位。第四,國人傳統思想。核心的原因在于對拆遷條件不滿意。
機構拆遷有法律依據,業主拒絕拆遷也有實際情況。在整個拆遷工作中,拆遷部門和當地居民的溝通方式主要是會議、討論等。那么業主房屋遭遇強拆怎么辦!首先,要明確相關的法律法規,在法律規定范圍內行使自己的權利,維護自身的利益。第二,部門頒發的拆遷政策,往往大幅優于該區域的市場政策,居民應立足整個區域,理解拆遷政策。第三,如果強行拆遷侵犯了個人的人身財產安全,堅決拿起法律的武器。
拆遷是各地城市化進程中不能跨越的難題。在房地產政策愈加明確的2016年,各地政府相關部門會面臨的問題也會越來越復雜。在棚戶區改造舊城區改造的工作中,各地的實際情況相去甚遠,但工作的初衷都是活躍市場和改善民生。希望媒體上類似“業主房屋遭遇強拆怎么辦”的問題越來越少,取而代之的是在雙方的溝通中越來越多利益兼顧的辦法。
