生活中很多人都會遇到賣房子這件事,但是關于于賣二手房交易時的手續和注意事項知道的卻是微乎其微。哪些手續需要辦理?交易時應當注意哪些事項呢?

 一、二手房交易前需要哪些手續

  ,房屋買賣雙方需要建立良好信息溝通渠道,買方需要充分了解房屋的現狀,多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢,房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。要求賣方提供相關的證件,其中包括身份證件、房屋權證書及其它證件。如果賣方所提供的房屋沒有什么問題,買方才可以交納購房定金,同時買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。

 第二,由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出相關申請,然后接受相關部門的審查。一般管理部門要查驗房屋交易中的有關證件,對符合買賣條件的房屋準許辦理過戶手續,對于那些無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意等不符合要求的的情況拒絕其申請,禁止買賣交易。

 第三,辦理立契手續。在相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,房屋交易雙方才能辦理立契手續。目前,為了規范房屋買賣市場,北京已經取消了交易過程中的房地產賣契行為。

 第三,繳納稅費。目前我國全面實行購房滿2年減免營業稅的政策。稅費的構成相對比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

 第四,辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

 第五,買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清相關費用后雙方的二手房屋交易完畢完畢。

 二、二手房交易時應注意哪些事項

  ,進行二手房交易應當注意的就是過戶的問題。在過戶時一定要謹慎,多了解相關的政策以及法律知識,維護好自身的權益。目前,國內的新建房屋,包括城鎮自建房屋和商品房,就只有一證即《房屋產權證》 就等于拿到了產權證和土地證。

 第二,還有一種現象比較常見的就是買家幫賣家還清貸款,然后再進行交易過戶,請注意這種流程對買家存在一定的資金安全風險。以下方法避免風險:一種是通過中介擔保的方式,三方簽訂協議,由中介公司墊資辦理好過戶手續后,你再把首期支付給中介公司,當然選擇中介公司時一定要選擇大型靠譜的;一種是通過房管局的“交易資金托管”業務,也可以保證買方的資金安全

 二手房交易是件大事,如果您選擇了中介公司代理,請一定要找型靠譜的得到中介,并自己通過各種渠道多了解其注意事項,這樣在交易中才能更好的維護自己的利益。