現(xiàn)在很多人買房都會選擇在銀行辦理貸款的方式，自己手頭留下現(xiàn)金用于其他的周轉(zhuǎn)，辦理個人房屋抵押貸款時不僅要選擇貸款方式，還款方式，還有貸款金額和貸款年限，那么現(xiàn)在的個人房屋抵押貸款的長還款年限是多久呢，辦理個人房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險呢？

個人房屋抵押貸款長還款年限是多久

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需

準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近１－３年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮２０％以上。

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮１０％。

年限：一般為十年以內(nèi)。

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

年限：長三十年

有何風(fēng)險

借款人是否具有借款資格和還款能力是產(chǎn)生住房貸款風(fēng)險的源頭，目前大多數(shù)銀行主要是對借款人的收入進行比較單一的形式上的審查，這并不能對防范風(fēng)險其到較大的作用。

一是借款人方面的風(fēng)險：

個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風(fēng)險：

開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險：

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

辦理抵押貸款如果沒有通過正規(guī)的渠道辦理，風(fēng)險肯定是有的，雖然很多人認為銀行貸款額度不高，單位了避免風(fēng)險建議還是選擇可靠地銀行貸款更放心。