房地產(chǎn)關系著民生,關系到經(jīng)濟,關系到金融,是構成整經(jīng)濟大廈的基石。去庫存目的,是為了促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)的發(fā)展,要站在這個高度,對整個房地產(chǎn)市場進行一個長遠謀劃。2016新房價走勢是怎么樣的?該怎樣分析中國的房價?

2016新房價走勢是怎么樣的?

2015年和以往的趨嚴政策相比較的話可謂是政策的“紅利年”,多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準降息,已經(jīng)寬松了,不少購房人都關心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。

無論是限購有條件松綁,還是信貸與稅費的降低,當前業(yè)內(nèi)對于今年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺,成為新的購房機會年。??

該怎樣分析中國的房價

1.首付比例再降

首付下調(diào)大的作用在于刺激剛需,尤其是首次置業(yè)需求,對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。據(jù)了解,現(xiàn)階段在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,低首付款比例調(diào)整為不低于25%;使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。??

綜合分析來看,首付比例確實存在下調(diào)空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家,發(fā)生次貸危機的可能性很小,而且首套房發(fā)生信用危機的可能性也不大,所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。??

2.房貸利息抵稅

毋庸置疑的是,該項政策對刺激購買力將起到大的作用,是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。??

經(jīng)測算,個稅沖抵部分將相當于月供降低20%左右,高可以達到40%。可以預見,一旦實施,在一線城市及部分重點城市,將會促使改善型需求大量入市,從而刺激成交量的進一步放大。而對于我省樓市而言,去年一直艱難的豪宅市場,有望破冰。??

3.仍舊頻出

2015年是“”頻出的一年。在這一年,開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分城市如南京、杭州、武漢等地,并導致地價接連攀升,高溢價率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。??

而以石家莊為代表的河北樓市,也出現(xiàn)了“每逢凈地必出”的情況。在樓市“白銀時代”,人口導入型城市稱為各房企拼殺之地,由此導致競爭較為集中,而在2016年這種競爭格局并不會發(fā)生改變,因此可以預見,2016年,“”現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。