隨著全國各地城市化進(jìn)程的推進(jìn),很多地方政府開始了對城市中部分違規(guī)建筑,不安全的老建筑,以及亂搭亂建的危險住房進(jìn)行整頓,拆遷安置成為必要的方式,但拆遷安置的房子不是自己能夠選擇的,很多人并不愿意繼續(xù)住在拆遷安置的房屋里面,那么拆遷的房子怎么賣呢,拆遷補償比例怎么計算呢?

拆遷的房子怎么賣

嚴(yán)格來講,是不能這樣做的。因為安置房也應(yīng)安置給房屋產(chǎn)權(quán)人,然后再賣給別人,辦理過戶手續(xù)。但是,有的地方,房屋產(chǎn)權(quán)人和買房人在補償安置協(xié)議前簽一個房屋買賣協(xié)議,把這個協(xié)議進(jìn)行公證,在拆遷補償時就可以拿公證書,和產(chǎn)權(quán)證,直接安置給買房人了。

一、不是集體土地,是國有土地或國有劃撥土地; 就可以賣;

二、 拆遷安置房是必然能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;就是買賣方法有點:

1、付款時間與辦法及違約責(zé)任要詳細(xì),請房產(chǎn)律師介入;

2、房屋具體狀況要盡可能詳細(xì),畢竟還沒有辦房產(chǎn)證;

3、簽訂《安置房屋買賣合同》,合同中的出售人要有簽訂合同的主體資格,包括該房屋《拆遷安置協(xié)議》中被安置的的人員都要簽字;

拆遷補償比例怎么計算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般有:

(1)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

(2)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(二)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷補償差價=房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。