由于我們國家經(jīng)濟(jì)的迅速的發(fā)展，人們生活的水平質(zhì)量也得到了一定的提高。很多的家庭都已經(jīng)有了二次購房打算或已經(jīng)購買了二套房，那么關(guān)于第二套房首付的比例是多少呢？貸款類型有哪些？是大家必須所了解的，下面小編就將為您介紹關(guān)于二套房政策的相關(guān)知識。

第二套房首付的比例又是多少？

“二套房的房貸的首付”其實是指第二套的普通的自住房按揭貸款的第一期付款簡稱，指的是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

二套房首付比例是指家庭貸款購買第二套普通住房的第一期付款成數(shù)。根據(jù)房貸差別化信貸政策規(guī)定，第二套房首付比例六成起，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70％。執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款類型有哪些

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房　貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

１父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

２未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

３個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但加了＂認(rèn)房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

４個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：銀行對二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

５首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

６婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

７婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。