很多打算買房的人都會困惑，到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。如果你覺得買房準(zhǔn)備一個首付款就夠了，那就是大錯特錯，其實(shí)比你想象中要多得多。至少需要準(zhǔn)備以下七項(xiàng)費(fèi)用：
第一項(xiàng)：首付款
首付就是買房時按國家比例第一次支付的低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要準(zhǔn)備20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低于合同價，因此剩余房款要在首付里補(bǔ)足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③房
如果是房首付50%，購房者還需要把貸款年限長為10年考慮進(jìn)去。
第二項(xiàng)：稅費(fèi)
很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；如果是新房二套房，契稅按3%征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。
印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。
第三項(xiàng)：中介費(fèi)
成交價*2%，中介費(fèi)一般都是由買家承擔(dān)。
第四項(xiàng)：公共維修基金
新房需要繳納公共維修基金，各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢轉(zhuǎn)移給下家身上，所以也需要準(zhǔn)備。
第五項(xiàng)：前期物業(yè)費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。而這個管理費(fèi)也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要在購房時做到心中有數(shù)。
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
第六項(xiàng)：裝修費(fèi)用
裝修也是一筆不小的投入，并且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要準(zhǔn)備的。
裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。要保證必須的生活設(shè)施，還需要準(zhǔn)備一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
在裝修房子之前，首先需要對裝修檔次有所了解。以100平米為例，一般6-8萬元的屬于中低端裝修，8-10萬元的屬于中檔裝修，10萬元是中高檔了，15萬元算是高檔裝修了。
第七項(xiàng)：穩(wěn)定可期的月供資金
有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。
一般月供資金高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
第六項(xiàng)：其他
還得準(zhǔn)備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發(fā)商、房東的其他費(fèi)用。
我們以首套房，購買一套90平，總價100萬的期房，首付30%，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率為例，計算一下買房前后分別需要準(zhǔn)備多少錢。
買房前:
首付=100萬*30%=30萬;
契稅=100萬*1%=1萬;
公共維修基金=100萬*2%=2萬
再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。
買房后到交房這一年時間內(nèi):
裝修費(fèi):6萬
家具家電:4萬
物業(yè)費(fèi)及其他:0.3萬
月供:4581.11*12=5.5萬
在加上日常生活開支，大約需要20萬。
總之，買房前要做的準(zhǔn)備很多，除了看自己是否具有買房資格之外，重中之重就是需要準(zhǔn)備好錢。買房不是把首付的錢準(zhǔn)備好了就行了，還要準(zhǔn)備好各種稅費(fèi)、月供、裝修費(fèi)用等。買房，你準(zhǔn)備好了嗎？
