由于回遷房具有補償?shù)男再|(zhì)，回遷房可以享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以它的價格相對低廉。因此許多人都冒著風(fēng)險爭相購買回遷房。購買回遷房時有著巨大的風(fēng)險，回遷房的買賣合同我們應(yīng)該和誰簽訂？回遷房會有房產(chǎn)證嗎？看完下文相信你會對回遷房有一定的了解。

回遷房買賣合同應(yīng)該和誰簽訂？

簽訂回遷房買賣合同，當然是和回遷房的人簽訂。

“無證回遷房”無法在交易時立刻辦理過戶手續(xù)。在房價上漲后，受利益驅(qū)使，如果出賣人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有權(quán)為由主張買賣合同無效，買受人的權(quán)益終會受到侵害。

買房者須提高警惕，購買回遷房時，應(yīng)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如是否存在共有人，在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)認真審查房屋的權(quán)利狀況。在存在其他房屋共有人的情況下，購房者應(yīng)要求房屋的其他共有人一同簽署合同或簽署賣房知情同意書。

同時，雙方還應(yīng)對違約責(zé)任作出明確約定，并適當提高違約金，以提高賣房者的違約成本。

回遷房有房產(chǎn)證嗎

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，當業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢。

回遷房買賣的風(fēng)險

購買回遷房所需承擔的風(fēng)險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理，待開發(fā)商手續(xù)齊全才可以辦理。

需要注意的問題：一定要落實好，房屋的權(quán)人是否為賣方，是否還有其他的共有人。其次你們的付款方式如果不是一次性付款，要約定好付款日期和違約金。再次你們辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時需要產(chǎn)生一筆費用，這部分費用由誰來承擔，后是一般買賣合同需要注意的一些細節(jié)。

建議你找律師代書，可以避免日后產(chǎn)生的一些系列糾紛。

因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規(guī)定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定。