其實買房重要的就是驗房了，因為驗房能及早的發現發現問題，但是驗房該怎么驗呢？驗房是有技巧的，今天小編就來和大家說一說二手房如何驗房？驗房主要有什么內容？讓大家對驗房有更多的了解。

二手房如何驗房？

１、在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實地觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外。

２、能夠了解到這個原因是重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。

３、二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

４、戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

驗房主要有什么內容？

１、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

２、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力，煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

３、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊頂。

４、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（１０ｇ）測墻磚、地磚空鼓。

５、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

６、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

７、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（２００瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

以上就是二手房如何驗房？驗房主要有什么內容的相關內容，驗房是買房重要的環節千萬不能忽略，驗房的時候細節問題不能忽略，容易給以后的生活造成困擾。