二手房市場交易越來越頻繁，涉及到過戶的相關(guān)手續(xù)也越來越多，每一年的政策都隨之變化，每個地方過戶的相關(guān)規(guī)定也都不一致，那么房產(chǎn)過戶費到底應(yīng)該怎么計算呢，下面詳細講解一下具體事項。

房產(chǎn)過戶費的相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)過戶涉及到的稅費比較多，這里列舉主要的兩種稅費的相關(guān)規(guī)定，其中營業(yè)稅這里有兩個要點：

１、購買時間超過５年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間開始的計算。一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間開始的是房改所收的定金的票據(jù)。

２、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業(yè)稅。

個人所得稅，征收條件以家庭為單位出售非僅有一處住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭僅有一處住宅

②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭僅有一處住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的１％退還。

房產(chǎn)過戶費怎么算

（一）買方

１、契稅：成交價或評估價（高者）×１．５％　（商用用房，二次購房或大于１４４平米的稅率為３％）

２、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×３元

３、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．　０５％

４、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：５０元（每增加１人加１０元，買家為單位的８０元）

（二）賣方

１、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×１０％（１０樓以下）成交價、總面積×分攤面積×２０％（１０樓以上）

２、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×５．５％　（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

３、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×１％

４、解困房：成交價或評估價（高者）×１％

５、商品房：土地出讓金按基準地價×　３％　×　未交土地出讓金的建筑面積

６、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×３元

７、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×１％（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）

８、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．０５％

房產(chǎn)買賣雙方辦理蠱惑手續(xù)時需要繳納的稅種不同，一些賣家會要求買家全額承擔過戶費用，這只是針對完全不懂的買家能夠忽悠到，不想被忽悠就要多了解了解房產(chǎn)過戶到底是怎么計算的。