買(mǎi)房這件大事的后一步應(yīng)該就是收房驗(yàn)房了，但是關(guān)于收房你了解多少？如果晚收房的話會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？晚收房能不能少交采暖費(fèi)呢？今天小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)什么時(shí)候收房好，如果未按約定時(shí)間收房會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生什么后果。

晚收房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

１、一般來(lái)講，在銀行確認(rèn)開(kāi)始還款的１５個(gè)工作日之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知您收房。開(kāi)發(fā)商會(huì)在接房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者電話形式通知您，其中包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

２、對(duì)于業(yè)主將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第（二）款對(duì)此作出了規(guī)定：驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買(mǎi)受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。

３、未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

４、對(duì)于開(kāi)發(fā)商：承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》１４２條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

５、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

晚收房能不能少交采暖費(fèi)？

１、收取物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)的時(shí)間是從物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算。即你收不收房，都得按交房那天開(kāi)始繳費(fèi)。　

２、房子是大市政集中供暖，但有的開(kāi)發(fā)商要求收取（一般是在收房前已經(jīng)通暖），入住手續(xù)辦理完是必須交相應(yīng)比例的供暖費(fèi)的，看你簽的供暖協(xié)議。

以上就是晚收房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？晚收房能不能少交采暖費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。其實(shí)晚收房的話，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。所以大家還是要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收房。