正在還按揭貸款的房子作為二手房在市場交易中很常見了，具體怎么出手方式也比較多，很多人為了保險(xiǎn)起見，另外也為了節(jié)省買賣雙方的負(fù)擔(dān)，都想要了解轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單的事怎么辦理的，其實(shí)是可以直接先將房子掛出去出售，,如果有人想要購買達(dá)成一致，就可以直接簽訂合規(guī)的買賣合同雙方辦理交易過戶。

按揭房子怎么出售

按揭的房子想要出售可以通過以下兩種方式完成：

1、如果是直接更名的方式(即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把首付款及差價(jià)還給賣方)，這是便捷的，只是這樣辦手續(xù)麻煩，需要房地產(chǎn)主管部門(比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記)、銀行、賣方、買方，有時(shí)還需要開發(fā)商幾方相互操作才有辦法。

2、賣方先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險(xiǎn)會比較大，因?yàn)榇嬖谥确课萁庋汉螅繓|反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序麻煩(經(jīng)常弄到法院去)，有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時(shí)候根本追不回錢的都有。

3、現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了。

按揭的房子轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦

在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)；

相比現(xiàn)在已經(jīng)知道按揭的房子怎么出售了，只要與賣方就買賣的二手房達(dá)成意向后，房子轉(zhuǎn)讓手續(xù)還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。具體怎么辦理會有銀行的通知和協(xié)助，然后由二手房權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。