買二手房一般業(yè)主都希望能全款賣房子的,這樣比貸款的價(jià)格也稍微低一些。但是如果我們手里資金不夠，就需要選擇貸款買房子，那么，二手房貸款也是需要擔(dān)保的。二手房貸款擔(dān)保流程你了解嗎?二手房貸款擔(dān)保費(fèi)該怎么交呢?這些關(guān)于二手房貸款的問(wèn)題一直困擾著很多購(gòu)房者。在二手房的買賣過(guò)程中,本身就比買新房手續(xù)要復(fù)雜,需要注意的事情也是比較多的。

二手房貸款擔(dān)保流程

1、銀行征信調(diào)查(去人民的銀行查買方的征信的情況的);

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)啊是否抵押的,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);

3、向賣方來(lái)支付的定金并預(yù)留了房屋的尾款的;

4、房屋的過(guò)戶的同時(shí)銀行的審查貸款的條件的;

5、銀行發(fā)放了貸款到賣方的賬戶的;

6、雙方共同去做物業(yè)的交割的了(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);

7、向賣方支付尾款。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)

按照正常流程,銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具,這樣不但貸款手續(xù)繁瑣,而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面,為避免這種情況出現(xiàn),房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。

 一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合):一是抵押登記費(fèi),用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記,由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):貸款金額;貸款年限。這個(gè)是自愿的,銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算:保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明,這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

只要按照上述7個(gè)步驟就能順利的辦理二手房貸款擔(dān)保了。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)包括的內(nèi)容很多。一般情況下,個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用也是不少的一筆錢呢!擔(dān)保費(fèi)用在簽訂借款合同的時(shí)候也是要一次性收取的,購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候一定要明了。房屋貸款擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明所支付的費(fèi)用。這樣我們了解了二手房貸款擔(dān)保的流程,對(duì)于再辦理二手房的事情就能更加謹(jǐn)慎了。