生活中難免會有些磕磕碰碰的，很多的夫妻要在離婚的時候，因為房子或者婚前出租的房子等等一些事情。都鬧的連朋友都做不成了。那么，出租婚前房屋租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎？離婚需要分割嗎？下面小編給大家詳細的講解一下有關(guān)這方面的具體知識。

出租婚前房屋租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎

１、根據(jù)具體情況而論。假使該婚前個人住房婚后由夫妻雙方共同修繕、維護經(jīng)營，那么婚后獲取的租金應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，假使婚前個人住房，婚后由房產(chǎn)人個人維護經(jīng)營，則仍為個人財產(chǎn)。

２、根據(jù)我國的婚姻法司法解釋二的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。

３、一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算。出租，是一種經(jīng)營活動，而且是以獲得收益為目的的經(jīng)營活動。因此，房屋出租是一種行為，所以租金所得都應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，另一方可以獲得應(yīng)有的那部分收益。

出租婚前房屋租金離婚需要分割嗎

１、根據(jù)高人民法院民事審《個人房屋的婚后收益認定及其處理》的答復(fù)來看，“一方個人的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”雖然房屋是婚前一方購買的，但婚后另一方也去管理和維護房屋，承擔(dān)了出租義務(wù)，租金收入應(yīng)該認定為經(jīng)營性收入，可作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時予以分割。

２、對于婚前個人的房屋，婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營性收益，法律沒有明確的規(guī)定。所以說，在離婚的時候，可以作為共同財產(chǎn)在離婚的時候分割。

后總結(jié)：本文通過對出租婚前房屋租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎？離婚需要分割嗎？相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。而出租婚前房屋租金離婚需要分割嗎？婚前的房屋租金由于另一方出經(jīng)營和管理了，如果在離婚的時候，是可以作為共同財產(chǎn)在離婚的時候分割的。