在很多時(shí)候租賃的時(shí)候我們都沒(méi)有很強(qiáng)的安全的維護(hù)的意識(shí)，所以往往都是口頭的約定，這樣就造成了一定的困擾，是在進(jìn)行租賃的時(shí)候，這個(gè)期限問(wèn)題也是很多時(shí)候產(chǎn)生糾紛的主要熱點(diǎn)，那么如何約定房屋租賃期限？房屋租賃期限的規(guī)定，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、如何約定房屋租賃期限？

１、房屋租賃是有期限，一般房屋租賃期限是由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，高不得超過(guò)２０年。房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)２０年。租賃期限同時(shí)不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。

２、承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

３、租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒(méi)有約定，租賃時(shí)間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。

第二、房屋租賃期限的規(guī)定

房屋租賃期限適用《合同法》租賃合同關(guān)于租賃期間的規(guī)定。法律依據(jù)：《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

以上就是小編關(guān)于如何約定房屋租賃期限？房屋租賃期限的規(guī)定的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候我們經(jīng)常會(huì)遇到很多問(wèn)題，是關(guān)于租賃房屋的常見(jiàn)的糾紛，主要集中在租賃的期限問(wèn)題，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候我們應(yīng)該清楚的了解相關(guān)的租賃知識(shí)，簽訂完整的租賃合同，好把相關(guān)的違約情況也寫(xiě)到合同當(dāng)中，這樣才能在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候及時(shí)的解決。