近的時(shí)間有消息說(shuō)公積金二套房首付比例將會(huì)下降,這不是虛假的消息而是一個(gè)事實(shí),我們知道公積金二套房首付比例降了對(duì)我們都不少的好處,但這是不是就意味著以后我們利用公積金來(lái)買房就更加方便了呢?

二套房首付比例下降到底是不是好事呢?

1.首付的比例下調(diào),而貸款將會(huì)增多。

對(duì)于很多改善型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話,本次公積金的新政出臺(tái)確實(shí)帶來(lái)了不少的便利,然而首付比例的下調(diào),那么就意味著貸款將會(huì)增多,試想一下目前的改善性家庭用戶,他們購(gòu)買一套房子就要花費(fèi)一到二年的時(shí)光,而相對(duì)年輕的也需要三四十歲的年齡,如果再用公積金貸款來(lái)買一套房子,雖然首付的價(jià)格是降低了,可是還款的時(shí)間相對(duì)減少了,而貸款增多,還款的時(shí)間減少的話,那么每個(gè)月的月供一定會(huì)顯得高不可攀,對(duì)于一個(gè)上有老下有小的人家來(lái)說(shuō),自然不會(huì)冒那么大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)再買一條房屋。

2.總結(jié)。

公積金二套房首付比例低至2成,初看之時(shí)的確是一條好政策,但細(xì)細(xì)品味過(guò)后大家就會(huì)發(fā)現(xiàn),本次政策利好程度并沒有大家想象中的那么大,受惠人群也沒有大家傳的那么廣,就如同前不久出臺(tái)的商轉(zhuǎn)公新政,雖然不少人想要搭上利好政策的直通車,可是真正有能力還清銀行商貸的朋友卻少之又少。因此對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),本次公積金二套房首付下調(diào)政策影響真的不大。

二套房首付比例下降了,購(gòu)買二手房應(yīng)該注意些什么?

1.注意交易房屋的權(quán)屬情況。

主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

2.注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。

房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商比較好。除房?jī)r(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

公積金二套房首付比例的下降并沒有像我們想象的那么好,朋友們一定要注意看清事實(shí),結(jié)合自己的情況來(lái)決定要不要購(gòu)買第二套房屋,不能被事情的表面所欺騙。同時(shí)在購(gòu)買房子的時(shí)候需要留意相關(guān)事項(xiàng),確保自己的合法權(quán)利。