二手房的交易的過程都是比較復(fù)雜的。在購買二手房的時候呢，我們都是要簽訂二手房交易合同的，二手房交易合同違約是要承擔違約金的。在購買二手房的時候啊，二手房定金合同簽訂需要注意更多的事項。

二手房交易合同違約

近年來，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手的房屋的買賣合同的糾紛也越來越多的，房屋的買賣的合同簽訂以后啊，買方交付了房款，并實際的占有了的房屋，賣方未履行辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔的相應(yīng)的違約的責任的。

買方如果對這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，好將房屋進行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人。

二手房定金協(xié)議簽訂注意事項

１、嚴格審查主合同效力。

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協(xié)議無效。定金協(xié)議屬于擔保合同的一種，《擔保法》第５條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此好在簽訂定金協(xié)議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

２、二手房定金協(xié)議應(yīng)當以書面形式簽訂。

如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出的書面約定，對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。

３、定金的數(shù)額必須在合同標的額的２０％以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。

４、應(yīng)當在合同中約定交付定金時間期限。

合同當事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

上述為大家簡單介紹了二手房交易合同違約違約金賠償?shù)膯栴}。大家在買二手房的時候，簽訂合同一定要更加注意。二手房定金合同簽訂注意事項也不少，大家在買二手房的時候一定要謹慎小心購買。