網(wǎng)店對實體店的沖擊還是有一定的風(fēng)險的，所以在現(xiàn)在選擇開一個店鋪開一個什么樣的店鋪地點(diǎn)選擇在那里都是有一定的講究的，是在進(jìn)行租賃的時候遇到的很多應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)更多，那么店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么？商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

１、和房東商量好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)：把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

２、房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）

３、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。

４、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費(fèi)，可將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

５、違約情況。一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害；

另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能對租賃者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。

第二、商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納：

轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

以上就是關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么和商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納的相關(guān)的介紹，在店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時候一定要經(jīng)過房東的統(tǒng)一，是在進(jìn)行訂金或者租金方面談合同的時候好房東也在現(xiàn)場，希望上面的介紹對您有所幫助。