在購買廠房和購買其他房屋大的區別是要要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金，下面就集體土地上的廠房可以買嗎？買集體土地上的廠房要注意什么事情做如下分享：
集體土地上的廠房可以買嗎？
１、不能購買，在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做＂鄉產權＂，又叫＂小產權＂。
２、小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
３、不可以買，集體土地屬于村集體，你只能是租賃不能取得使用權。遇到拆遷的話要在租賃協議中注明補償歸屬問題，只能租不能買的。
４、在集體土地上的廠房上，國家鄉鎮政府也發證了所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
買集體土地上的廠房要注意什么事情？
１、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
２、房屋的土地權歸誰，需要在合同訂立時注意的；
３、需要到房產公證處做公證；
４、合法有據的取得。
所以，在日后接觸集體土地上的廠房可以買嗎和要注意什么事情等相關問題上大家應該有了大致了解，后提示大家集體地按現行法律法規是不能轉讓的，必須經征收程序變為國有地后方可交易。
