并不是每一個房東都是有耐心一直在家里等著看房人打電話，來進行看房子，也并不是每一個房東就單靠一個房租就能過日子的，他們也需要上班也有自己的事情來做，所以在很多時候他們都會把自己的房子托管出去，那么房東把出租房屋托管風險有哪些呢？在房屋托管注意事項應該注意什么？下面由小編給您詳細的介紹一下，希望對您有所幫助。

第一、出租房屋托管風險

１、服務費數(shù)額比傭金高出２０％：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內(nèi)全權(quán)托管業(yè)主的房子。將一般由租客負擔的傭金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。按租住一年來算，傭金標準為單月租金數(shù)額，而服務費則為年租金的１０％，相當于１．２個月的租金。

２、托管兩年少拿近仨月租金。房主留給中介的空置期一般不會超過３０天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區(qū)域的房源都是“來一套、出一套”；其次，房屋托管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內(nèi)都不能根據(jù)市場形勢調(diào)整租金，而中介卻可以自主定價。

３、會打隔斷。進行托管租房的房東也應該注意，一旦上述新規(guī)執(zhí)行，那已被改成“隔斷房”的出租房終責任還得自己承擔。因此，對于委托給中介的房子，千萬不能不聞不問，否則受損失的就是房東。

第二、房屋托管注意事項：

經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。

違約金：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于１－２個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

以上就是小編給您介紹的關于出租房屋托管風險和房屋托管注意事項，小編在這里提醒您如果有時間還是應該自己管理自己的房子，畢竟您才是這里真正的房東如果出了事情第一個找的還是您，希望上面的介紹對您有所幫助。