隨著現(xiàn)在租房市場的不斷發(fā)展，租房市場還沒有統(tǒng)一的管理制度。導致不少二房東租房的現(xiàn)象出現(xiàn)。那么，在轉(zhuǎn)租房屋合同怎么簽？轉(zhuǎn)租的租房合同有法律效力嗎？下面小編給大家詳細的講解一下這方面的知識。

轉(zhuǎn)租房屋合同怎么簽

１、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”轉(zhuǎn)租需要房主的同意。

２、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

３、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當采用書面合同。

４、仔細閱讀轉(zhuǎn)租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。

轉(zhuǎn)租的租房合同有法律效力嗎

１、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋人或合法使用權(quán)人等。只有合同主體合法的情況下，轉(zhuǎn)租的租房合同才有法律效力。

２、租賃期限是否在主合同的期限內(nèi)。在租房子的時候承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且合同也不受法律保護。合同中約定的租賃期限必須在主合同約定的租賃期限內(nèi)，否則轉(zhuǎn)租的租房合同不具有法律效力。

后總結(jié)：本文通過對轉(zhuǎn)租房屋合同怎么簽？轉(zhuǎn)租的租房合同有法律效力嗎相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候要看主合同的條款內(nèi)容。看所簽訂的租房合同是否有超越主合同規(guī)定事項的。而在轉(zhuǎn)租的過程中，經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租并在所簽訂的合同中規(guī)定轉(zhuǎn)租的，所簽訂的合同才具有法律效力。否則，不具有法律效力。