租賃寫字樓是很多都會面臨的問題,如何租到一處心儀的地址確實不是一件簡單的事,是對于那些沒有任何經(jīng)驗的人而言,更應(yīng)該注意租賃寫字樓注意的相關(guān)的事項,同時在租賃寫字樓的手續(xù)合同問題來給大家介紹一下:

、租賃寫字樓要注意什么?

1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。

2、在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。

3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。

非涉外樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第二、租寫字樓的手續(xù)合同:

每家寫字樓在租賃時都有一套自己的程序,,雙方需簽訂租賃合同,這發(fā)生在承租人選擇了出租人的房屋,并且兩者在房屋租賃方面已經(jīng)達(dá)成一致的前提下。在簽訂合同過程中,承租人要查看出租人是否具有相應(yīng)資質(zhì),證件是否齊全等。

有關(guān)法律規(guī)定房屋租賃實行備案登記制度,當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂30日內(nèi)去辦理登記備案。這實際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。登記備案時要求提交書面租賃合同、房屋權(quán)證、當(dāng)事人的合法證件、房屋租賃證等。

在登記備案時,相關(guān)機(jī)關(guān)會審查這些文件是否齊備、是否真實,從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于租賃寫字樓要注意什么?租寫字樓的手續(xù)合同,畢竟寫字樓租賃與住宅租賃是有所不同的,所以大家在租賃寫字樓時應(yīng)當(dāng)多一些謹(jǐn)慎,對于寫字樓的手續(xù)合同應(yīng)該處處留心,以免今后帶來不必要的麻煩。必要時可以選擇專業(yè)的人事咨詢,不僅能夠節(jié)約時間還能避免交易風(fēng)險。