越來越多的有志之士不甘在公司為別人效勞,覺得不能很好的施展自己的才能,紛紛選擇出來創(chuàng)業(yè),他們首先面臨的就是場(chǎng)所的選擇,有些人真的是丈二的和尚摸不著頭腦,下面就對(duì)寫字樓的租金構(gòu)成問題及在租賃時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)給大家介紹一下。

、寫字樓租金構(gòu)成有哪些?

寫字樓租金構(gòu)成分為四大部分:

1、商品租金;商品租金是由商品的等價(jià)交換關(guān)系所確定的租金。為了實(shí)現(xiàn)商品的擴(kuò)大再生產(chǎn),這類租金應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)正常消耗完全得到補(bǔ)償并可獲取一定利潤(rùn)的租金。一般來講,商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上加上利息、稅金和保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成。

2、成本租金;成本租金是房屋租賃交換時(shí)要維持再生產(chǎn)所確定的低租金標(biāo)準(zhǔn),是房屋租賃經(jīng)營(yíng)盈利和虧損的臨界點(diǎn)。成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租5項(xiàng)構(gòu)成。

3、市場(chǎng)租金;市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,反映物業(yè)供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。寫字樓的市場(chǎng)租金水平主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系,當(dāng)市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求時(shí),租金下降;當(dāng)市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出供給時(shí),租金上升。

4、基礎(chǔ)租金;基礎(chǔ)租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的低金額。在確定租金時(shí),必須以價(jià)值為基礎(chǔ),以成本為低經(jīng)濟(jì)界限,根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的 率目標(biāo)和其可接受的低租金水平而確定的一個(gè)基礎(chǔ)租金。

第二、寫字樓租賃需要注意些什么?

區(qū)域特征必須要明顯,寫字樓是比較注重氛圍,交通便利的地方,在這個(gè)區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況要相對(duì)良好。

要求交通比較便利,小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營(yíng)成本的壓力,因而商業(yè)交通配套是否完善對(duì)其選擇地址起到重要的影響作用。好是位于 區(qū)域,退而求其次,必須擁有較為便利的、尤其是通往 傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境。

選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高,不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛,且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于寫字樓租金構(gòu)成有哪些?寫字樓租賃需要注意些什么?對(duì)于很多沒有租賃過寫字樓的人來說,寫字樓的租賃明顯要比房屋的租賃復(fù)雜得多,但是有了以上的介紹,相信對(duì)于很多正在尋求寫字樓的人群一定會(huì)有很大的幫助。只要大家多留心,謹(jǐn)慎對(duì)待每一步都是可以租賃到自己滿意的寫字樓的。