租房還需要交稅這對前幾年來說很多人都覺得不可思議,是像我這樣的從來沒有租過房子而且現(xiàn)在租房子的渠道又那么的多,租房還需交稅對我來說就是天方夜譚,那么租房交稅,什么是房屋租賃稅呢?房屋租賃稅是地方稅還是國稅呢?下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下兩者的區(qū)別:

第一、什么是房屋租賃稅

1、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納,但在實(shí)際操作過程中,房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

2、征收依據(jù):房屋租賃稅是指根據(jù)中國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

3、稅項(xiàng):房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng),包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方附加和個人所得稅。

4、繳納主體:根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定,營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方附加由出租人繳納;印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

第二、房屋租賃稅是地方稅還是國稅

房屋租賃稅費(fèi)是根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。所以是地方稅

分為:1、房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即如果月租金為2000則需要繳納2000×4%=80元;

印花稅:月租金收入×0.001,即如果月租為2000則需要繳納2000×0.001=2元;稅費(fèi)繳納,理論上,稅金應(yīng)該由出租方繳納。

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