在我們經歷租房的時候經常會遇到很多事情，碰到很多奇葩的房子，也有時候我們為了找到一個合適房子需要給各種人打交道，需要不斷的打電話進行咨詢，但是在實際的租房當中我們還會遇到一種就是轉租房，她與別的不同，那么在房屋轉租的條件是什么？房屋轉租需要交稅嗎？下面由小編給您詳細的介紹一下：
第一、房屋轉租的條件是什么？
１、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；
２、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂；
３、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外；所以在轉租的時候一定要注意的就是主合同的的簽約的日期，這樣才能進行轉租。
４、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外；轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
第二、房屋轉租需要交稅嗎
根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務；
根據《關于營業稅若干問題的通知》（國稅發［１９９５］０７６號）作進一步補充規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅。
所以，納稅人對取得的轉租收入應當全額計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。
以上就是關于房屋轉租的條件是什么和房屋轉租需要交稅嗎的相關的介紹，房屋轉租在生活中經常會遇到，所以轉租并不是什么陌生的詞匯，但是在轉租的時候需要遇到的問題卻是應該我們注意的，因為轉租給租賃房子相比更應該注意更多的細節，這樣在進行轉租的時候才不會有什么歷史性的遺留下的問題。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
