如果您站在風(fēng)口上，是豬也會(huì)學(xué)會(huì)飛翔，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)潮流的到來(lái)，首先 步就是租一個(gè)合適的店面，如果地理位置比較猶豫相信您的 也是相當(dāng)?shù)捏@人的，所以在進(jìn)行進(jìn)行 步是至關(guān)重要的，那么在商鋪房租合同簽署應(yīng)該注意什么？為什么在簽署合同的時(shí)候還需要交納一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？

為什么租賃商鋪還需要交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

、法律無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)明確規(guī)定所以在進(jìn)行簽訂合同的時(shí)候需要慎重。但是一般新建成門面和直接與店鋪業(yè)主租賃是不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

第二、發(fā)現(xiàn)地段很好，鼓動(dòng)初租者把門面轉(zhuǎn)給他，除報(bào)銷裝修費(fèi)還多給相當(dāng)于現(xiàn)在全年收入的30%作為好處，于是就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓，另外一種轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉孔獾狡冢庇谑栈匮b修，或者因?yàn)樽赓U時(shí)交付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，你要去租自然要承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

商鋪房租在簽署合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么？

、支付方式：規(guī)定租金時(shí)有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。理想的是先支付一個(gè)月的租金并繳納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金；租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或后一個(gè)月不再支付租金。

另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；好不要按年支付租金，因?yàn)檫@種方式，資金的占用大。

第二、要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的權(quán)歸屬問題。如果合同標(biāo)明“在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。”好直接與房東進(jìn)行溝通；其次，在簽訂租賃合同時(shí)，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行詳細(xì)說明，就承租期限與房東進(jìn)行有效溝通，如果租賃期限太短，就應(yīng)該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)。

第三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理。商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移的，將會(huì)導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

第四、房屋類型不是商業(yè)用房的，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（如娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生和環(huán)保等部門的檢查合格，取得治安許可證和衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

以上就是商鋪房租為什么要交轉(zhuǎn)讓費(fèi)和商鋪房租合同簽署應(yīng)該注意什么的一些介紹，希望上面的一些介紹對(duì)您以后更好的了解商鋪房租有一定的幫助。