生活中，更為房東有遇到過房子到期了租戶不走的情況嗎？其實(shí)房東和房客就是個很微妙的租賃關(guān)系，一個按時交租一個按時收租，當(dāng)房東要收房的時候，租客當(dāng)然要按時搬走。可是就是有那么一些租客，在房子到期后賴著租戶不走，給房東帶來大的麻煩和苦惱。下面我們一起來看看應(yīng)該遇到房子到期了租戶不走應(yīng)該怎么辦吧!

案例

房東與租客于2011年4月，簽訂了房屋租賃合同，租期為兩年，從2011年4月3日至2013年4月3日。根據(jù)合同，雙方約定：租金每月為4500元。之后，租客將房屋進(jìn)行了改造，做起了家庭旅館的生意。2013年4月，房屋租賃期滿，租客并沒歸還房子，還稱：“我把房子委托給朋友來管理了，她有交房租啊！”房東表示自己并未同意續(xù)租，且租客將房子委托他人管理時沒經(jīng)過他的同意。房東前去要求收房，租客的朋友表示一時未找到合適房屋，愿意再支付房租至2013年9月。

可是，2013年9月后至今，房客不僅沒再付過租金，經(jīng)過交涉還不肯搬走。收房未果，房東將租客告上了法庭，要求其搬離現(xiàn)租賃房屋，將房屋恢復(fù)原狀，同時補(bǔ)齊所欠租金22500元、違約賠償金、滯納金等。

調(diào)解

房客要支付占用費(fèi)。像房東這種情況，在租賃合同到期后，雙方合同履行完畢，承租人如果此時不搬離，則侵犯了房東的權(quán)利。雙方租賃合同本到2013年4月已結(jié)束，但后因協(xié)商，房租交到了2013年9月份。因此，2013年9月后至今，房東與租客之間其實(shí)是不存在租賃合同關(guān)系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。對于房東來說，租客確實(shí)存在過錯，但因其暫時未找到合適場所，建議給他一定緩沖時間。

因此在法院的組織調(diào)解下，租客支付房東占用費(fèi)31500元，房東同意并租客在2014年4月26日前找到轉(zhuǎn)租對象。如租客未能在此日期前完成轉(zhuǎn)租事宜，則須在2014年4月30日前搬出，同時房東退還押金4500元。雙方接受這一調(diào)解建議。

建議
私房租賃合同要寫細(xì)，簽訂私房租賃合同時，對各必備條款（如租賃用途、租賃期限、租金以及交付方法、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定等）明確寫明。對于容易起糾紛部分，尤其要細(xì)致，盡量標(biāo)注清楚。

總結(jié)：一般情況下，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走，可以先行協(xié)商解決。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔(dān)就租賃期滿到實(shí)際搬遷之日止的租金。而且，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則，有權(quán)利對出租房進(jìn)行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。