1．未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。

有的開發(fā)商或房屋人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2．沒有產(chǎn)權證的房屋不能租。

產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一條件。

3．沒有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)證件及其他有關房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5．屬于違章建筑的不能租。

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。

6．產(chǎn)權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

7．已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不得出租。

已經(jīng)抵押房屋的權行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序，否則出租行為無效。

8．房屋權屬有爭議的房屋不能租。

9．不符合安全標準的房屋不能租。

10．被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。