公租房,從字面上看,是租房.它不同于其他租房的房源,是因?yàn)樗兄约旱奶厥馍矸?它是國(guó)家的政策性租房房源,是國(guó)家的保障性住房.它的價(jià)格要低于市場(chǎng)的租住房屋的價(jià)格.那么公租房是否可以進(jìn)行買賣?近些年來(lái)這個(gè)話題越來(lái)越成為公租房的話題.公租房滿五年是否可以進(jìn)行交易?這也是從是否可以買賣話題中延伸出的一個(gè)話題.那么我們帶著兩個(gè)問(wèn)題來(lái)去了解公租房.

國(guó)家提出了公租房,自然公租房的一個(gè)初衷,那么它開(kāi)始的目的是什么怎樣的呢?開(kāi)始它只是為了滿足人們的居住的基本的需求的作用.因?yàn)樵谝粋€(gè)城市里一部人的收入水平偏低,尤其是大城市中,收入偏低,而市場(chǎng)的租金很貴,這部分人難以去承擔(dān)場(chǎng)商品房的價(jià)格,公租房的出售就是為了滿足這些困難人群的需求.

單純公租房,是不允許買賣的,因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,個(gè)人是承租.

需要你買下這住房子產(chǎn)權(quán),辦理完畢你名義房產(chǎn)證之后,確權(quán),住房屬于你,你才可以賣掉規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的,可以購(gòu)買;購(gòu)買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的,由政府回購(gòu).回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的,按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.

公租房?jī)煞N選擇

可買全部產(chǎn)權(quán),也可買部分產(chǎn)權(quán)

老百姓既可選擇購(gòu)買公租房的全部產(chǎn)權(quán),也可選擇購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán).如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán),保障對(duì)象出資所占份額一般不低于總房?jī)r(jià)的50%.

如果購(gòu)買的是部分產(chǎn)權(quán),那么,首次購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi),可按原價(jià)繼續(xù)購(gòu)買剩余的產(chǎn)權(quán)份額;超過(guò)5年,房?jī)r(jià)要重新核定.

價(jià)格方面,公租房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格確定,并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠.優(yōu)惠后均價(jià)不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價(jià)的80%.政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當(dāng)設(shè)置樓層差價(jià).

當(dāng)越來(lái)越多的人,對(duì)公租房是否可以進(jìn)行買賣提出疑問(wèn)的時(shí)候,我相信越來(lái)越多的人在網(wǎng)絡(luò)上搜索這個(gè)答案.得到的結(jié)果不過(guò)就兩種,可以或者不可以.或者得到一些條件,條文類的解釋,讓更多的人產(chǎn)生更多的疑問(wèn).通過(guò)上述的了解,你是否已經(jīng)清楚了對(duì)于公租房買賣的問(wèn)題呢?