房租交稅是為了更好的保障租戶的權利還有義務所以并不是只要雙方簽訂一定的租房的合同就可以認為自己是合法的,如果房東沒有辦理相應的手續就不是一個合法的出租,所以在進行租房的時候一定要督促房東進行交稅,那么房租要交哪些稅呢?個人租房需要辦理什么證件?
第一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
第二、個人出租住房應繳納以下稅款,:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額;免征城鎮土地使用稅和印花稅。
第三、個人出租需要辦理的證件:首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》,并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好,不得涂改,效房屋產權證明書(如《房地產權證》、《建筑許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房等)復印一份(驗原件);無有效房屋產權證明書的,提供轄區街道辦或居委會證明,出租方為個人需要提供業主身份證復印件一份(驗原件)。
以上就是關于房租要根據自己出租的商鋪還是個人住宅的不同進行交稅,個人出租住房也需要相關的手續才能進行合法的出租,所以在辦理的時候一定要證件準備齊全,希望上面的介紹對您更好的認識出租人有所幫助。
