澳洲移民須知的租房法律知識1

澳洲移民有必要了解租房法律知識。提醒剛?cè)グ闹抟泼竦娜耸浚醯揭粋€陌生的環(huán)境，首先要解決住宿問題，租房是很多人的選擇，但是租房也有要注意的事項，以免產(chǎn)生不必要的麻煩，下面小編給大家講解有關(guān)澳洲房屋租賃的法律知識。

1.續(xù)約權(quán)續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當(dāng)前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少于三個月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主;其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次后都作了補償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。

2.轉(zhuǎn)約與分租一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會注明租客使用物業(yè)的用途，例如室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準(zhǔn)轉(zhuǎn)約，新租客負責(zé)租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒法履行他的責(zé)任時有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意(如果業(yè)主已經(jīng)把該物業(yè)作抵押了的話)，這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準(zhǔn)是十分重要的。租約內(nèi)，業(yè)主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經(jīng)作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。

3、業(yè)主維修責(zé)任。

住宅樓宇法律規(guī)定：業(yè)主在租約期內(nèi)應(yīng)保持樓宇維修妥當(dāng)，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內(nèi)外的維修都是業(yè)主負責(zé)。此責(zé)任與商業(yè)樓宇租約有莫大分別。一般商業(yè)租戶都是自己負責(zé)屋內(nèi)的修理。業(yè)主只管結(jié)構(gòu)上的問題。RTA法例規(guī)定，業(yè)主是提供合理的安全設(shè)施，例如門窗都有鎖。并且修理好樓宇內(nèi)的設(shè)施。例如：烹食爐、熱水系統(tǒng)等等都要工作。RTA法例把修理責(zé)任分為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業(yè)主，有權(quán)自行去找人修理，然后再找業(yè)主償還修理費，但費用不能超過一千元，而業(yè)主應(yīng)在十四天內(nèi)付費給租戶。如果租戶不愿預(yù)先付修理費，或者費用超過一千元，租戶就要向租務(wù)法庭申請緊急聆聽。業(yè)主有責(zé)任在簽租務(wù)時，給租戶聯(lián)絡(luò)電話作為緊急修理之用。如果業(yè)主任用經(jīng)紀管理物業(yè)，則業(yè)主需明確授權(quán)與經(jīng)紀修理費用的決定權(quán)，否則業(yè)主需要給租戶聯(lián)絡(luò)電話作緊急修理聯(lián)系之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別里，業(yè)主也有責(zé)任去處理一般修理，但租戶需書面通知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)在十四天內(nèi)處理好那些問題。要是業(yè)主在這十四天內(nèi)不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務(wù)法庭解決。當(dāng)然，業(yè)主所負責(zé)的維修是一些在正常情況下使用所產(chǎn)生的毛病，要是租戶因使用不當(dāng)，不小心引起的，租戶便要自行修理，并且負責(zé)賠償業(yè)主所導(dǎo)致的損壞。還有，如果某些設(shè)備在租約開始時已是不工作的，例如壁爐，業(yè)主則不需要修理。