房屋不能出租的情形有哪些

1、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋權(quán)證的；

（2）司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）屬于違法建筑的；

（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

通過(guò)上文的介紹，相信我們對(duì)“什么情況下房屋不能出租”以及“房屋不能出租的情形有哪些”有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。承租人在租賃房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎對(duì)待，不要租賃不能出租的房屋。好在租賃合法房屋之后向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。如果陷入房屋租賃糾紛，可以事先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師如何處理，尋求有效的解決途徑，維護(hù)自身的合法權(quán)益。