其實租房需要交稅這在很多人眼中是不可思議的因為買賣房屋交稅是很正常的都了解,但是租房子還要交稅這是很多人不知道,那么2016你那房屋租賃稅率是多少?房屋租賃需要交納那些稅率呢?
房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方附加和個人所得稅。
第一、房產稅:按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅:房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營業稅=租金收入*3%;城建稅與費附加=營業稅*10%。
第二、出租用于經營的:房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業稅=租金收入*5%; 城建稅與費附加=營業稅*10%。
第三、但是現在很多人都不會主動的向房東所要進行交稅,因為后還是會轉嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態度。除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上房東擔心稅收,都不會主動備案。一般個人與個人之間進行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協議,不開具的,這樣就難以確定稅費的來源。
第四、對于可能發生的房東偷逃稅的情況,稅務部門也有應對措施。比如,房東申報的房屋租金明顯低于當地平均房租,稅務部門將根據房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應的應納稅額。如果出現不納稅、少納稅等情況,稅務部門在追繳稅金、滯納金的同時,還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。
以上就是關于2016年房屋租賃稅率是多少 和房屋租賃需要交納那些稅率的一些介紹,其實租客更應該提醒房東進行交稅這樣產生糾紛的時候自己才不會處在劣勢的地位。
