容積率對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)陌生的詞匯,很多人認(rèn)為容積率應(yīng)該是開放商應(yīng)該考慮的問題,但是我認(rèn)為容積率對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)卻應(yīng)該是值得關(guān)注的一個(gè)問題,因?yàn)槿莘e率的高低直接決定了我們生活環(huán)境的問題,那么什么是容積率呢?下面由小編給您介紹一下:

容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō):容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)該考慮容積率的高低,容積率一般是衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn),作為寫字樓不用考慮太多,但要注意以下幾點(diǎn):

要選擇好區(qū)位(就是該地段的商業(yè)價(jià)值)、計(jì)算年(如果你是的話)、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的物業(yè)公司是否正規(guī)。

那么作為商業(yè)寫字樓容積率多少才算合適呢?

根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》建議,商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35,單個(gè)地塊改造凈容積率不超過(guò)6。大多數(shù)人認(rèn)為,選擇寫字樓時(shí),寫字樓的容積率不需要考慮在內(nèi)。

容積率的多少直接影響價(jià)格:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。

其實(shí)容積率一般是有政府決定的那么容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層住宅為1.8～2.5；11層小高層住宅為1.5～2.0；6層以下多層住宅為0.8～1.2；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；獨(dú)立別墅為0.2～0.；非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

其實(shí)要計(jì)算容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6也可以的。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于寫字樓容積率的計(jì)算方法和介紹,希望通過(guò)上面的介紹您可以增加您對(duì)寫字樓容積率的了解。