中介一詞在房屋出租的事情上讓人又愛(ài)又恨,愛(ài)是因?yàn)樗麄冏鳛橹虚g人方便了我們的生活為我們提供了便利,恨是因?yàn)樗麄冏鳛橹虚g人向租房者或出租者收費(fèi)。那么找中介租房并沒(méi)有成功簽訂合同，中介是否應(yīng)該收費(fèi)？

房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,在居間人按照居間合同的約定,通過(guò)媒介服務(wù)促成合同訂立時(shí),居間人就可以按照約定請(qǐng)求合同當(dāng)事人平均支付居間報(bào)酬,也就是說(shuō),居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。

在租房合同中我們要了解到合同的效力與合同的成立是兩個(gè)不同的概念。合同是當(dāng)事人商定的結(jié)果,只要當(dāng)事人意思達(dá)到一致,合同即告成立,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。合同成立與否是一事實(shí)問(wèn)題,其意義在于識(shí)別某一合同是否已經(jīng)存在。而合同的效力是一法律價(jià)值判斷問(wèn)題,其意義在于識(shí)別某一合同是否符合法律的精神和規(guī)定。在相關(guān)的規(guī)定中,居間人是為委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì),其行為本身不一定導(dǎo)致發(fā)生法律效果,因此,《合同法》規(guī)定居間報(bào)酬的支付是以合同成立為條件,而不是以合同生效為條件。

合同是否已經(jīng)履行不影響居間報(bào)酬的支付。居間合同的居間人只作為委托人與第三人之間簽訂合同的介紹人,自己一般不直接參與訂立合同,居間人既不是代理人,又非當(dāng)事人和保證 <人,他不能保證合同雙方一定履行合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立,居間人的作用即結(jié)束,因此,不能要求把合同履行作為支付居間報(bào)酬的條件。而是在交易每完成一步的同時(shí),中介公司就可以收取相應(yīng)的費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后,中介公司可以收取全部報(bào)酬。

中介作為中間人向出租房屋的當(dāng)事人收取一定的費(fèi)用是不可避免的,希望大家可以明白,若是可以避免這個(gè)中間人那么應(yīng)該是可以減少我們一定的支出的。