在當(dāng)下租房租金高,而產(chǎn)生公租房另類的出租房。那么什么是公租房?公租房所具有的法律效力是什么?租金又怎么算呢?

一、公租房是什么?公租房可以說(shuō)是公共租賃房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房,尚無(wú)一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。但明確的是有以下五個(gè)特征:保障性,政策支持性,租賃性,專業(yè)性,供應(yīng)群體廣泛性。公共租賃住房不是歸個(gè)人,而是由政府或公共機(jī)構(gòu),用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

二、公租房租金的法律知識(shí):《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》對(duì)這些問(wèn)題予以明確。公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。

公租房租金怎么定?《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定了公共租賃住房(下稱“公租房”)的租金標(biāo)準(zhǔn),“應(yīng)當(dāng)按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則確定,并定期調(diào)整”,“在簽訂租賃合同時(shí),當(dāng)事人按地方政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)約定每套公租房的租金”。當(dāng)承租人收入低于當(dāng)?shù)刂朴喌臉?biāo)準(zhǔn)時(shí),可以申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或減免。

三、公租房租金多少?!公租房的月租金一般是按建筑面積乘以單價(jià)確定,各地的標(biāo)準(zhǔn)不同;公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案,旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助;公共租賃房不歸個(gè)人,而是由政府或公共機(jī)構(gòu),用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,外地遷移到城市工作的群體等;國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、住建部要求,進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制。各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化,動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度,直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金;各地公租房租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),但政策各不相同。廣州的公租房租金實(shí)行“租補(bǔ)分離”的模式,保障家庭在全額交納市場(chǎng)租金后,再由住房保障管理部門(mén)給予發(fā)放租金補(bǔ)助。

希望以上可以為你解答公租房的租金問(wèn)題。