《商品房屋租賃管理辦法》于２０１０年１２月１日經(jīng)住建部頒布，自２０１１年２月１日實(shí)施。《辦法》里的多項(xiàng)規(guī)定，租客和房東都需要認(rèn)真了解，保障自己的合法權(quán)益。

一、規(guī)范分割出租行為

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場司副司長姜萬榮表示，規(guī)范分割出租行為有其現(xiàn)實(shí)意義，合理的合租行為仍然受到保護(hù)，中低收入人群租房問題可通過保障性租賃住房解決。

我國對建筑安全有明確要求和規(guī)定，分割出租中的出租人擅自改變房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)，改變水、電、氣線路等行為，實(shí)際上已經(jīng)違反了現(xiàn)有規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。此外，分割出租行為不僅因居住密度大而無法保障承租人的基本生活條件，還因承租人過度占用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，容易導(dǎo)致矛盾和糾紛。

二、鼓勵(lì)房屋出租

與原《城市房屋租賃管理辦法》相比，新《辦法》做出了諸多調(diào)整，比如體現(xiàn)了鼓勵(lì)房屋出租的精神。《辦法》第六條，將原來規(guī)定的九種不得出租情形，減少為屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋適用性質(zhì)等四種情形。

三、明確出租人和承租人義務(wù)

出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人和承租人都需要對房屋負(fù)責(zé)，不得損害對方的合法權(quán)益。

四、總結(jié)

《商品房屋租賃管理辦法》的出臺(tái)，加強(qiáng)了商品房屋租賃管理，規(guī)范了商品房屋租賃行為，對維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益起到重要作用。