很多人在進(jìn)行租賃的時(shí)候首先考慮到的就是自己在什么地方進(jìn)行租賃還有一個(gè)問(wèn)題其實(shí)更重要就是租金，我們常常在罵萬(wàn)惡的金錢(qián)但是金錢(qián)在很多時(shí)候是可以解決很多事情的，那么在租賃的時(shí)候房屋租金一般如何計(jì)算和租金的計(jì)算方法，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、房屋租金一般如何計(jì)算

１、房屋的租金，必須要和房屋的銷(xiāo)售價(jià)格掛鉤，道理很簡(jiǎn)單，房屋就是房東的資產(chǎn)，如果將房屋一次性變成現(xiàn)金資產(chǎn)后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租房屋，收益必須要大于銀行的利息收入，房東才沒(méi)白忙和。

２、我們以60平米、價(jià)值120萬(wàn)的單元房為例：如果將120萬(wàn)存到銀行，按照2年期定期利率計(jì)算（4.15％），每年的利息收入是4.98萬(wàn)，核算到每月就是4150元，也就是說(shuō)這60平米的房屋每月租金至少應(yīng)是4150元。

３、為什么說(shuō)是至少，因?yàn)榉繓|還有很多其他支出沒(méi)有算進(jìn)去。為了能有回報(bào)，還要再加上５％，作為的房主利潤(rùn)，終，體現(xiàn)在租金上，每月租金變?yōu)椋?423元；6423*（100%+5％）＝6744元／月

這只是粗算，而且還很保守，還有很多細(xì)節(jié)沒(méi)有計(jì)算進(jìn)去，比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，上水下水的維護(hù)，等等）也就是說(shuō)，60平米，價(jià)值120萬(wàn)的房屋，每月要收租金6744元，才能達(dá)到比銀行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否則就是虧本的。

４、供暖費(fèi)家具／電器折舊費(fèi)：一般企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊標(biāo)準(zhǔn)是5年，但考慮到新房客入住時(shí)，通常要求更新電器或家具，所以，將折舊年限縮短為3年；房屋修繕費(fèi)；房屋租賃稅

每月收了房租，當(dāng)然還要交稅另外，還要抵消通貨膨脹帶來(lái)的損失（約6％），綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話(huà)，剛剛和房主的支出平衡，也就是說(shuō)，房主還沒(méi)有得到回報(bào)。

第二、租金的計(jì)算方法：

租金計(jì)算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租金計(jì)算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應(yīng)以租金到賬日為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于房屋租金一般如何計(jì)算和租金的計(jì)算方法的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要考慮清楚的支出還有結(jié)余，同時(shí)在進(jìn)行租賃的時(shí)候首先應(yīng)該考慮的是周邊的房?jī)r(jià)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。