以前在進(jìn)行買賣房屋的時(shí)候很多頂層是沒(méi)有人愿意進(jìn)行購(gòu)買，所以一般都是贈(zèng)送，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在頂樓也是一個(gè)購(gòu)買的項(xiàng)目，而且很受年輕人的喜歡，但是以前的閣樓是否交物業(yè)費(fèi)？房屋征收的合法閣樓是怎么定義，下面由小編給您簡(jiǎn)單的分析一下，希望對(duì)您有所幫助：

、閣樓是否交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商與業(yè)主之間在售樓階段達(dá)成的關(guān)于銷售面積的讓步不能影響到物業(yè)公司按實(shí)際面積收費(fèi)。物業(yè)公司所依據(jù)的是北京市建委１９９６年頒布的建筑面積計(jì)算規(guī)則，以此計(jì)算出物業(yè)管理公司提供服務(wù)的房屋面積，并據(jù)此收費(fèi)。

物業(yè)管理公司的測(cè)量方法是：首層和二層面積按施工圖計(jì)算；閣樓部分按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量計(jì)算（凈高在１.２米至２.１米之間的面積按實(shí)際面積的一半計(jì)算）；陽(yáng)臺(tái)按實(shí)際面積的一半計(jì)算。

物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒(méi)有將所送面積進(jìn)行專門的說(shuō)明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。

第二、房屋征收的合法閣樓是怎么定義：

國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》明確涉及到閣樓的規(guī)定有：房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

１、房屋。計(jì)算建筑面積的房屋，（高度）均應(yīng)在２.２０米以上（含２.２０米，以下同）。

２、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，（高度）２.２０米以上的部位計(jì)算建筑面積。

３、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，（高度）２.２０米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

４、房屋套內(nèi)具有使用功能但（高度）低于２.２０米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

以上就是關(guān)于閣樓是否交物業(yè)費(fèi)和房屋征收的合法閣樓是怎么定義的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行閣樓問(wèn)題的時(shí)候一般都是歷史的 性的問(wèn)題，所以在進(jìn)行咨詢的時(shí)候可以具體的問(wèn)題詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐囊恍┱畽C(jī)構(gòu)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。