房屋租賃雙方按照國家規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案很好的保障了雙方的利益,在發(fā)生糾紛的時(shí)候也可以做到有法可依,減少了房屋租賃矛盾的產(chǎn)生,2016年針對房屋租賃的營業(yè)稅計(jì)算又有哪些改變嗎?下面由小編給您介紹一下:

第一、營業(yè)稅是說服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)(指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)),適用營業(yè)稅稅率5%,另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第二、房屋租賃營業(yè)稅根據(jù)個(gè)人出租房屋的征規(guī)定對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

第二、房屋租賃營業(yè)稅對企業(yè):對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 營業(yè)稅服務(wù)業(yè)—租賃業(yè),適用營業(yè)稅稅率5%。 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%。

第三、房屋租賃營業(yè)稅對單位:營業(yè)稅:服務(wù)業(yè)—租賃業(yè),適用營業(yè)稅稅率5%房產(chǎn)稅:依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%。

第四、房屋租賃營業(yè)稅對政府:對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房(指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房);房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

第五、房屋租賃營業(yè)稅對公共租賃:對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

以上就是關(guān)于2016新總結(jié)房屋租賃營業(yè)稅計(jì)算方法希望通過上面針對個(gè)人、企業(yè)、單位、政府、公共租賃五個(gè)方面介紹關(guān)于營業(yè)稅征收政策的介紹對您有所幫助,小編在這里提醒您在租房的時(shí)候一定要問清所面對的對象,這樣才能避免交納更少的稅費(fèi)。