幾乎人人都知道，不同的房子房租肯定不一樣。地段、交通、家裝、樓層、租賃時間等等都是影響房租的因素。那么影響房租的因素具體有哪些，它們又是怎樣影響房租的，怎樣租到的房子，對于租客來說這些都是需要了解的常識。租房子有時需要運氣，但大多數時候都是靠理性分析，合理設置自己的租房需求后租到房子的。

一、 地理位置是影響房租的主要因素

不同的地段，商業水平、交通條件各有不同，這就造就了不同地段房租的不同。的房子肯定比郊區貴，商業街、寫字樓的房子租金要比僻靜小區的房子租金高。在北京，如望京的寶星園社區，距離望京國際商業、索尼大廈、西門子大廈僅有2至3公里的路程，其一套三居室的月租金可達9500元。而位于望京西北部的望馨花園，同樣戶型和大小的三居室月租金則約為8000元。同時，地理位置也決定了交通情況，位于口的房子租金往往要比遠離的房子貴300元甚至更高。對于租客來講，是想租離公司近省時間還是為省錢而租遠是個值得考慮的問題。

二、 同一位置的房子家裝環境影響房租的高低

出租房室內家具和裝修的情況也影響房租的高低，家具齊全的房子租金要比簡單裝修的房子租金高出幾百元。對于租客來講，家具齊全，精裝的房子往往生活的更舒適和方便，租客更愿意選擇租精裝的房子。據搜房網的數據統計顯示，大約有50%的租客趨向于租精裝房，而毛坯房僅有5%的人選擇，簡裝房子約有40%的選擇。精裝房子不僅是因為其成本高而租金高，還因為市場需求多。房東更愿意將房子裝修后出租，以便獲取更多的房租收益。

三、 相同房子，租房淡旺季是影響房租的因素

租房有淡季和旺季，淡季一般是在春節前一個月，而相同的房子，旺季要比淡季貴200元以上。因此對于租客來講，選擇在淡季租房往往能省下不少費用。

四、 在同一時間，租客租房的方式也會影響租金的多少

通常情況下，房東為了穩定的租房收益，在租客長租或年付租金的情況下，會將房租優惠。長租使房東房屋空置的風險變低，租客年付租金可以緩解房東的資金壓力，還可以獲得不錯的或利息收益，因此房東更喜歡將房子租給穩定的租客。而對于租客來講，長租并且愿意年付是和房東討價還價的利器。如果想要房東降低房租，可以和房東簽訂長租合同，即使是會可能發生提前退租損失的違約金情況，但是只要計算好，也可能長租帶來的優惠更多。

總結：

租房難、租房貴是租客面臨的頭疼問題，了解影響房租的因素才能更好的設置自己的租房需求，在租房時才能更有目的性。地段、裝修、時間、租房方式等都是影響房租高低的因素，在找房難先房租高時，不妨改變這些條件來尋找更適合自己的房子。