現(xiàn)在的房東或房產(chǎn)中介在給租客推薦房子的時(shí)候，都會(huì)強(qiáng)調(diào)房屋配套設(shè)施多么的完善，生活多么便利無(wú)憂。但是房屋配套設(shè)施具體包括哪些，大多數(shù)的租客可能并不十分清楚，而導(dǎo)致被房東忽悠。

房屋配套設(shè)施指的主要是哪些設(shè)施

一般來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是小區(qū)內(nèi)的綠化情況、綠地建設(shè)。這里主要講的主要是公共服務(wù)設(shè)施。

公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類： 類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

租客怎么衡量房屋配套設(shè)施

衡量理念：把握必需，勿求 。對(duì)于配套設(shè)施的衡量，許多人的認(rèn)識(shí)是越全越好、檔次越高越好。其實(shí)，這種認(rèn)識(shí)對(duì)于上面講的 類的公共設(shè)施是可以的，但對(duì)于第二類的公共設(shè)施，在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下并不現(xiàn)實(shí)。

，它的投入更大，這一點(diǎn)無(wú)需多說(shuō)；第二，這些設(shè)施的建設(shè)不僅僅依賴于所租房屋的開發(fā)商實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有重要的關(guān)系，比如配套，與主管機(jī)關(guān)有關(guān)，與有關(guān)，還有郵局、銀行等的開辦，開發(fā)商都無(wú)力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設(shè)施都是由其他相關(guān)單位來(lái)負(fù)責(zé)，因此這些設(shè)施的實(shí)際運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商很難保障也不愿保障，而購(gòu)房者（也就是房東）想讓開發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)也很難辦到。因此，如果第二類的公共設(shè)施相對(duì)比較完善的小區(qū)，房屋的租金也會(huì)較高，性價(jià)比相對(duì)會(huì)低一些，這就要看租客自己的考慮了。

除了上面說(shuō)過(guò)的 類設(shè)施是必需的之外，每個(gè)家庭的情況對(duì)配套設(shè)施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側(cè)重。

1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施。這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素是要考慮樓所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素。總之，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。

2.設(shè)施。設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代以家庭為單位的租客越來(lái)越重要，近幾年，房屋出租時(shí)打牌的越來(lái)越多。對(duì)于設(shè)施，租房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況。

3.醫(yī)療設(shè)施。這一塊對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)重要，但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱，因此這方面購(gòu)房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。

4.文化體育設(shè)施。這一塊主要包括非收費(fèi)的開放性設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施，主要是會(huì)所。現(xiàn)在一般的小區(qū)都會(huì)有開放性的非收費(fèi)體育健身設(shè)施，這方面的問(wèn)題主要是日常維護(hù)，與物業(yè)管理的關(guān)系比較大。

總結(jié)：房屋配套設(shè)施是目前房屋租賃的一個(gè)重要衡量因素，廣大租客們只有弄清楚了所謂的房屋配套設(shè)施具體包括哪些，才能做到租得清楚明白，杜絕被忽悠。