對于剛踏入社會的畢業(yè)生來說,租房方面的知識知道的少,怎樣能租到滿意的房子是一個頭疼的問題,而租房不是隨意找套房子住就可以了,這其中也有正規(guī)的程序要遵循,比如確認(rèn)房主、查看房產(chǎn)證等等,下面就來為租房小白們普及一下租房的正規(guī)程序。

 租房的正規(guī)程序

 1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認(rèn)身份證的真實(shí)性),并把租房者的身份證復(fù)印件作為合同附件。

 2、租房者查看房主房產(chǎn)證(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)房管局進(jìn)行身份確認(rèn))、房主身份證原件(可向公安局確認(rèn)身份證的真實(shí)性),及兩證是否統(tǒng)一,即房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證是否相同,并把房東的身份證復(fù)印件作為合同附件。

 3、在支付定金時也需要查看上述證件,一般定金不要超過月租金的20%。

 4、雙方簽訂租賃合同,合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

 租房注意點(diǎn)

 A、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信

 B、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信

 C、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。

 D、向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

 E、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

 F、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要小心。

 目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房合同格式,多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,根據(jù)情況不同,租房合同可以比較簡單,也可以繁雜詳細(xì)一些,但無論什么樣的合同,一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時間;租房的期限,房屋如果需要修理,應(yīng)該由誰來修,自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等,此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意,如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì),將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。