Part1

租房前期

不管是先租房還是先找工作，對(duì)于大部分人來說，都有一個(gè)過渡期（或者說是臨時(shí)期），這個(gè)時(shí)期可以考慮下面這2個(gè)地方。

1. 昌平線的沙河站

合租：?jiǎn)伍g價(jià)格在700-900元之間

整租： 根據(jù)房源情況1300-2500不等

一般為一室一廳及兩室一廳

2. 15號(hào)線的后沙峪站

合租：?jiǎn)伍g價(jià)格在700-1200元之間

整租： 根據(jù)房源情況2000-3000不等

以一室一廳及兩室一廳為主

推薦這兩個(gè)地方的原因是這的房子比較，離近，比較適合在你還不確定要在哪工作的時(shí)候的臨時(shí)住所。

就算你要找工作也不至于離市區(qū)太遠(yuǎn)，后沙峪乘坐到國貿(mào)商圈為60-70分鐘，沙河到乘坐到中關(guān)村商圈40-50分鐘左右。

在北京來說這樣的距離已經(jīng)算可以承受，除了這兩個(gè)站早晚高峰期人多的略心塞。

Part 2

租房中期

當(dāng)你有明確的目標(biāo)，知道自己想去什么類型的公司上班時(shí)，租房就變得容易一些。因?yàn)楸本┑墓痉植家彩怯幸?guī)律的，可以選擇在公司對(duì)應(yīng)的居住區(qū)租起來。以下面幾個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳎?

西城——石景山

西城的主要工作聚集區(qū)為金融街，這里為北京乃至全國的金融，聚集著大量國內(nèi)及國外銀行、證券公司、信托基金、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，此外還有大量機(jī)關(guān)及政府單位。

在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強(qiáng)。

從供給來看，西城為老城區(qū)，住宅多為老房子，且以機(jī)關(guān)單位的家屬院居多，供應(yīng)比較有限。在西城租房對(duì)支付能力有較高要求。

西城的居住輻射區(qū)為石景山區(qū)，主要以1號(hào)線連接。

在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發(fā)展上占用了大量空間，住宅小區(qū)也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城與海淀相接且有4號(hào)線連通，加之許多在金融街工作的人畢業(yè)于海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。

東城——豐臺(tái)

東城的主要工作聚集區(qū)為東單王府井，東單聚集著許多會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司及金融服務(wù)公司，王府井為北京傳統(tǒng)商業(yè)。

與西城相似，住宅多為老房子，且以機(jī)關(guān)家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對(duì)一般，但因?yàn)楣┙o有限，對(duì)支付能力仍然要求較高。

東城的居住輻射區(qū)為豐臺(tái)，主要以5號(hào)線連接。

南北走向的5號(hào)線開通之后大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號(hào)線南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。這里的房子也以老小區(qū)居多。

朝陽——通州

朝陽的主要工作聚集區(qū)為國貿(mào)CBD，這里聚集著諸多500強(qiáng)公司，堪稱北京具現(xiàn)代氣息潮的區(qū)域。在此工作的年輕人收入平均來看一般偏上。

由于CBD是近20年才迅速發(fā)展起來，朝陽以新小區(qū)居多，兼有老社區(qū)，本身房子供應(yīng)量較大。綜合來看，朝陽對(duì)支付能力的要求一般。

朝陽的居住輻射區(qū)為通州，主要以八通線及京通快速連接，去年新開通了與1號(hào)線/八通線平行的6號(hào)線。

通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱為“睡城”，有許多較新的住宅小區(qū)。有大量在朝陽甚至東城工作的人住在通州。

海淀——昌平

海淀的主要工作聚集區(qū)為中關(guān)村，這里既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創(chuàng)公司及低端的電子器材零售商。

在這經(jīng)常可以看到一群群背著碩大電腦包，穿著格子襯衫變走路邊玩手機(jī)的男青年匆匆走過，對(duì)，程序猿、碼農(nóng)說的就是他們。

別看他們其貌不揚(yáng)，但是他們的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了北京平均工資。

中關(guān)村周邊以老房子居多，而海淀西邊西山的區(qū)域則有許多新小區(qū)。

此外，對(duì)于海淀有一個(gè)因素對(duì)供求影響大——。

中關(guān)村聚集著許多全國頂尖的高校，每年考研季節(jié)會(huì)有許多人選擇在周邊租房備考。

綜合來看，海淀對(duì)支付能力要求相對(duì)較高。

海淀的居住輻射區(qū)為昌平，主要以13號(hào)線連接。

與通州類似，昌平住宅以新小區(qū)為主，住宅集聚程度較高。

Part 3

租房相關(guān)-交通

在確定了自己住哪個(gè)區(qū)域以后，就該看看你所在區(qū)域的交通問題了

在大北京目前交通如此擁堵的情況下，通勤你不選擇出行

嗯！一定是老板的真愛！

為什么，因?yàn)槟悴挥脫?dān)心遲到啊！

所以如果你不是老板的真愛

還是乖乖的和同城君一起看看居住在哪條線更加適合你。

早晚高峰期

早高峰開始于8點(diǎn)左右，持續(xù)到9點(diǎn)

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人需要趕著9點(diǎn)上班

晚高峰始于下午6點(diǎn)，持續(xù)到7點(diǎn)左右

在早晚高峰時(shí)期站都會(huì)有相關(guān)限流措施

排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重

尤其是在不同線路交接的換乘樞紐

非高峰情況下3分鐘就可以從檢票口下到站臺(tái)

而在高峰期可能需要10-15分鐘甚至更長時(shí)間

主要線路特點(diǎn)及擁擠程度

下方高能預(yù)警，非戰(zhàn)斗人員趕緊撤離！！！

a. 核心區(qū)干線——1號(hào)線、2號(hào)線、10號(hào)線

1號(hào)線

特點(diǎn)：北京歷史悠久的線，也是擁擠的線路之一。

在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿(mào)，這幾個(gè)地點(diǎn)均為北京工作集中的商圈，可想而知1號(hào)線的擁擠繁忙程度。

高峰期擁擠程度：錢包掉在地上無法撿起！！！

2號(hào)線

特點(diǎn)：北京的內(nèi)環(huán)線，較早的線之一。

由于沿線僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區(qū)，所以擁擠程度相對(duì)不高，多數(shù)人僅用作換乘。

高峰期擁擠程度：朋友在身后叫你無法回頭！！！

10號(hào)線

特點(diǎn)：10號(hào)線為北京目前大的環(huán)線，連接國貿(mào)與中關(guān)村兩大商圈，同時(shí)對(duì)接居住輻射區(qū)的線如八通線、13號(hào)線、5號(hào)線等，人流十分密集。

高峰期擁擠程度：請(qǐng)升長脖子時(shí)刻保持呼吸通暢！！！

b. 核心區(qū)輻射線——5號(hào)線、八通線、6號(hào)線、15號(hào)線、13號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線

5號(hào)線

特點(diǎn)：南北兩端擠中間松，因?yàn)槟线呌衅腰S榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈

高峰期擁擠程度：間歇性被人踩到腳和間歇性舒暢交替進(jìn)行。

6號(hào)線

特點(diǎn)：6號(hào)線為1號(hào)線的平行線，運(yùn)行速度較快，它的開通極大地緩解了1號(hào)線的通行壓力。但由于6號(hào)線周邊開發(fā)仍在進(jìn)行中，因此目前人流還不是那么密集

高峰期擁擠程度：如果不是那么胖，基本沒什么壓力。

13號(hào)線

特點(diǎn)：13號(hào)線連接昌平與海淀，大量在中關(guān)村工作的人住在昌平，因此高峰期擁擠

高峰期擁擠程度：抱緊自己的包，很容易被擠掉。

八通線

特點(diǎn)：通州為北京東部大的居住區(qū)，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點(diǎn)被稱為“烈士站”，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。

高峰期擁擠程度：夏天不要穿裙子，小心被刮掉。

8號(hào)線

9號(hào)線

15號(hào)線

- 8號(hào)線、9號(hào)線、15號(hào)線

特點(diǎn)：均屬于較新的線路，周邊居住密集程度較低

高峰期擁擠程度：好像來到了二線城市。

Part 4

租房相關(guān)-提醒

1、在外找房子，自己一定要做好充分的準(zhǔn)備，想的多一點(diǎn)，吃的虧就少一點(diǎn)。

2、北京找房真的很艱難，但是自我衡量才是重要的。金錢的損失比不上人身安全的代價(jià)。

3、合租是件好事，可以分?jǐn)偡孔狻５钦沂矣岩欢ㄒ亮磷约旱难劬Α?

4、找房的時(shí)候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本高

5、個(gè)人出租很難找，但是個(gè)人出租很好。真想找多花點(diǎn)功夫還是有回報(bào)的。

6、明確自己的支付能力、需求、期望等，你開始的房租預(yù)期是多少，就找多少的房子。千萬不要看上一個(gè)超出自己能力范圍內(nèi)的房子。

7、盡量找近的不找遠(yuǎn)的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。