1、區(qū)域關(guān)注度

重慶地處中國西南部，作為一個有城鄉(xiāng)二元體構(gòu)成的城市，幅員面積8.24萬平方公里，下轄40個區(qū)縣，重慶以渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)主城九區(qū)為依托，各區(qū)、縣（自治縣、市）形如眾星拱月，構(gòu)成了大、中、小城市有機結(jié)合的組團式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群，是中國目前轄區(qū)大、人口多、管理單元多的特大型城市。

其中，渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)作為重慶主城九區(qū)中的核心區(qū)，適合年輕人向往的工作機會多集中在這三個區(qū)，因此大多數(shù)在重慶工作的年輕人工作地點都在這三個區(qū)內(nèi)。環(huán)繞著這三個核心區(qū)依次為加州新牌坊、觀音橋和南坪，這三個區(qū)可看做核心區(qū)的居住輻射區(qū)，許多在核心區(qū)工作的人會居住在其相應(yīng)的配套區(qū)。

這三個核心區(qū)及相應(yīng)居住輻射區(qū)的特點如下：

（1）渝北區(qū)——加州新牌坊

渝北區(qū)位于重慶主城北部，東鄰長壽區(qū)、南與江北區(qū)毗鄰，同巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)隔江相望，西連北碚、合川區(qū)，一直以來是重慶主城常住人口多的一個區(qū)。

渝北區(qū)交通便捷，涵蓋重慶境內(nèi)多條高速公路、國道、重慶北站鐵路線路、江北機場航空線路及輕軌3號線、6號線、國博專線等軌道線路，通過水、陸、空均可方便出行主城各區(qū)及周邊區(qū)縣、城市。

而加州新牌坊作為渝北區(qū)的核心區(qū)域，是由一批規(guī)模社區(qū)建設(shè)所帶動起來的。從早的加州花園，到龍湖花園系列，再到金科天籟城、財富社區(qū)等。大規(guī)模的綜合社區(qū)連成一片。這里聚集了大量政府機構(gòu)、高尚社區(qū)、餐飲休閑街，交通縱橫，成為主城目前地段價值高的板塊之一，也成為重慶目前享受生活的版塊，因此不少市民選擇在此購買或租房宜居。

除加州新牌坊外，渝北區(qū)的花卉園、回興、冉家壩、龍頭寺及兩路商圈近年的租房用戶搜索熱度也較高。據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶市民喜愛的租房區(qū)域——渝北區(qū)的租金均價為1276元/月。

（2）江北區(qū)——觀音橋

江北區(qū)位于長江、嘉陵江交匯處北岸，東南西三面分別與巴南、南岸、渝中、沙坪壩四區(qū)隔江相望，北與渝北區(qū)接壤。交通方面，渝長高速公路橫穿江北區(qū)區(qū)境北部，機場高速公路、主城外環(huán)高速公路縱貫江北區(qū)區(qū)境西部。有高家花園、石門、渝港、嘉陵江、大佛寺過江公路大橋與江南相連；水運有朝天門、雞冠石、峽口、魚嘴、木洞等過江碼頭，目前軌道交通有輕軌3號線、6號線。

而觀音橋作為重慶市江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和重慶北部商貿(mào)，地理位置優(yōu)越，15分鐘以內(nèi)可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口、重慶商務(wù)區(qū)江和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通，是重慶主城區(qū)具活力的商貿(mào)。觀音橋商圈寫字樓林立、娛樂設(shè)施配套齊全、酒店餐飲眾多、商業(yè)購物方便、人流量巨大，不少企業(yè)在此駐辦，也就成為不少市民租房首選區(qū)域。

作為重慶全城地段價值高的區(qū)域，江北區(qū)的租金也居高不下。據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，江北區(qū)的租金均在在重慶全城高，為1374元/月。另外，江北以觀音橋為，周邊還輻射到黃泥磅、紅旗河溝、五里店、北濱路，這些商圈因毗鄰觀音橋商圈，但租金價格相較，也備受重慶租房用戶關(guān)注。

（3）南岸區(qū)——南坪

南岸區(qū)境西部、北部頻臨長江，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤。重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（南區(qū)）和重慶商務(wù)區(qū)（南部）位于轄區(qū)內(nèi)。交通方面，目前有軌道3號線、6號線通達南岸區(qū)多個站點，主要道路、橋梁（含長江大橋）有重慶長江大橋、鵝公巖長江大橋、大佛寺長江大橋、菜園壩長江大橋、朝天門長江大橋、慈母山隧道等。

南坪商圈是南岸區(qū)的核心區(qū)域，擁有5大步行街，三星級以上酒店9家，擁有億元樓宇10棟。南坪商圈以重慶會展為載體，每年舉辦各種大型展會400次以上，2010年會展直接收入4000萬元，展會經(jīng)濟規(guī)模居全市首位。作為重慶市主城區(qū)三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重慶租房用戶的喜愛。

據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南岸區(qū)租金均價為1224元/月。除南坪商圈外，南濱路、彈子石、南坪東路及路周邊的租房也較收重慶租客關(guān)注。

（4）重慶主城九區(qū)及商圈關(guān)注度排行

除了渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，重慶主城九區(qū)中受用戶關(guān)注度的為渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)。另外除了以上提到的加州新牌坊、觀音橋及南坪商圈，重慶用戶搜索量高的10大商圈詳細為：大坪、回興、石橋鋪、楊家坪、黃泥磅、解放碑、龍頭寺、大學(xué)城、冉家壩、大石壩、三峽廣場。

2、價格特征

房租是每個租房族要面對的首要問題。針對不同的區(qū)域、不同的戶型、不同的裝修、不同的配套，相似面積大小的租賃房屋擁有不同的價格特征。以下為大家分別從區(qū)域租金均價、戶型租金均價簡單分析重慶租房市場的租金概況：

1）重慶不同區(qū)域的租金價格

除了以上在區(qū)域特征提到的渝北區(qū)房屋租金均價1276元/月，江北區(qū)房屋租金均價1374元/月，南岸區(qū)房屋租金均價1224元/月外，重慶主城剩下的六大區(qū)房屋租金均價為：巴南區(qū)租金均價938.5元/月，北碚區(qū)租金價格908元/月，大渡口區(qū)租金均價1180元/月，九龍坡區(qū)租金均價1285元/月，沙坪壩區(qū)租金均價1113元/月，渝中區(qū)租金均價1267元/月。

2）重慶不同戶型的租金價格

據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，重慶主城九區(qū)的房屋租賃均價為1173.9元/月，其中受租房用戶關(guān)注的一居室（包含單間配套）租金均價為1064.1元/月；二居室租金均價為1343.7元/月，三居室租金均價為1666.6元/月，四居室及以上房屋租賃均價為2486.5元/月。

3、交通特征

重慶地處中國中部和西部地區(qū)，是中國長江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，鐵路、水路、公路、航空、管道運輸?shù)冗\輸方式發(fā)展快速，是西南地區(qū)綜合交通樞紐。

而近年來隨著軌道交通的快速發(fā)展及日趨便捷，越來越多的租客在選擇租房時會選擇軌道周邊的房屋。目前重慶已建成的軌道線路有1號線、2號線、3號線及6號線。其中軌道3號線是重慶在運營的軌道線路中租房用戶搜索多的一條線路，其次是6號線，再次是1號線和2號線。以下為重慶這4條軌道線路中的租房詳細分析：

1）3號線

重慶軌道交通3號線是重慶軌道交通線網(wǎng)中繁忙的線路，南起重慶市巴南區(qū)魚洞，北至重慶市渝北區(qū)江北國際機場，是西部第一條開通到機場的軌道交通線路。3號線途徑江北機場、回興、龍頭寺、重慶北站、紅旗河溝、觀音橋、南坪、魚洞等熱門商圈，所以3號線沿線周邊的租房深得重慶廣大租客的關(guān)注。

重慶3號線線路特點：線路長、客流多、車輛少

重慶3號線擁擠程度：擁擠

3號線熱門租房站點：五公里站、紅旗河溝站、嘉州路站、冉家壩站、鄭家院子站、觀音橋站、南坪站、兩路口站、獅子坪站、牛角沱站、華新街站。

2）6號線

重慶軌道交通6號線東起茶園（重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū)），北至北碚（重慶市北碚區(qū)），設(shè)有運行區(qū)段3個：茶園——光電園、茶園——悅來、上新街——北碚。重慶6號線線路橫跨長江、嘉陵江，貫穿了南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)五個區(qū)，連接彈子石、解放碑、江三大CBD，以及未來的和大竹林、禮嘉、蔡家組團，所以6號線是除了3號線以外受重慶租客關(guān)注的線路。

重慶6號線擁擠程度：擁擠

重慶6號線熱門租房站點：花卉園站、大龍山站、黃泥磅站、小什字站、光電園站。

3）1號線

重慶軌道交通1號線自東向西橫貫重慶都區(qū)，東起朝天門（重慶市渝中區(qū)朝天門街道），經(jīng)過九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)，終到達璧山區(qū)。重慶1號線是重慶市軌道交通線網(wǎng)東西方向的主干線，連接渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)的重要交通通道。

重慶1號線擁擠程度：擁擠

重慶1號線熱門租房站點：大坪站、石油路站、牛角沱站、石橋鋪站、歇臺子站、工貿(mào)站。

4）2號線

重慶國道交通2號線北起較場口，南至新山村，全長約19公里，2號線一、二期工程共設(shè)站點18座，重慶2號線跨越了較場口至新山村的三個區(qū)，連接重慶市的六大區(qū)，重慶2號線是我國首條建成通車的跨座式單軌鐵路。

重慶2號線擁擠程度：擁擠

重慶2號線熱門租房站點：大坪站、牛角沱站、較場口站

4、季節(jié)變化

重慶租房市場供需關(guān)系季節(jié)性變化比較明顯，在旺季不僅價格相對較高，而且供應(yīng)有限，找房時間和金錢成本都相對較高，往往很難找到合適的房子，而這也容易引發(fā)諸多后續(xù)的問題。因此，廣大租客應(yīng)盡可能避開市場高峰，在淡季租房。

重慶租房市場旺季：

第一高峰：春節(jié)后2-3月，尤其元宵過后，學(xué)生開學(xué)，很多人到城市找工；

第二高峰：6月中旬到8月下旬，大學(xué)畢業(yè)生離校，到城市找工作。

重慶租房市場淡季：10月-1月（春節(jié)前）。

因為春節(jié)很多民工返鄉(xiāng)，房子空租一兩個月不合算，有些人也不能確定是否還來，而退房；有些大學(xué)生落實工作，單位提供住宿。很多租房合同是6個月或3個月，在冬季合同到期不再續(xù)租，空出很多房。

當(dāng)然，租房是一件時效性極強的事情。對于找房者來說一般會有一個特定的難以自主控制的時間窗口，如畢業(yè)了才需要租房，而畢業(yè)的時間是固定的且與其他人重合。而對于房子來說，現(xiàn)在絕大多數(shù)都是“現(xiàn)房”無法提前預(yù)訂。這兩個特點決定了對于找房窗口固定的人來說要完全避開高峰期是件困難的事情。當(dāng)然，盡早準(zhǔn)備永遠都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個月就開始著手找房，在淡季可以提前一至兩個星期。

更多重慶租房小知識、租房相關(guān)事項，請看：

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