租金是租客們關(guān)心的事，房價幾乎是每個人都關(guān)心的事，那么租金和房價是否存在著某種關(guān)系呢？這種關(guān)系又起著什么樣的作用呢？

租金和房價的關(guān)系不止是租客或是購房者關(guān)心的話題，更是房產(chǎn)者關(guān)心的話題。在宏觀調(diào)控之后，房價沒跌，但市場中的房租開始下跌了。大多數(shù)城市中都開始出現(xiàn)了房價的波動，于是經(jīng)濟學家們開始忽悠“房價下跌了，買方不如租房”。房價的確與房租有著密不可分的關(guān)聯(lián)，可一旦房租下跌了，就真的不能買房了嗎？

租金與房價的一般關(guān)系

市場經(jīng)濟的國家中，是在發(fā)達國家中，住房是一個自由供給的市場，除了社會保障體系，買與租其實是完全充分的市場調(diào)節(jié)。住房的私有化率水平較低（其住房私有化率低，則是因為稅收制度與生活習慣及文化的原因所造成的）。歐洲大部分國家的住房私有化率低于50％，美國也僅為不足70％的私有化率，其市場中的購買與租賃都是處于供給與需求相對平衡的狀態(tài)下。人員與就業(yè)是無限制而充分流動的。相當一部分住房（除私人自有住房之外）由基金、機構(gòu)或私人組織（包括個人）所擁有。以便向市場提供充分的式出租用房源。由于大量的房屋是用于出租獲取收益，因此租金的多少與房價直接掛鉤，影響著購買與建設(shè)。

當租金高時，人們會購進更多的住房用于出租，房價會在購買需求增加時上升。如果由于房價的上升使租金過渡下降時，購買行為就會減少，使房價上升的幅度降低或下降。當房價下降到租金提升到增加購買需求時，租金又影響著房價的上升，并靠市場中的供求關(guān)系保持上升中的相對平衡。租金影響著房價，房價影響著租金，相互制約。但是總體的房租和房價都是在一個較長的周期中保持上升的趨勢，因為人均GDP和人均收入水平是始終保持著上升而非下降的趨勢的，人們對生活享受的追求是只會上升而不會下降的。

中國租金與房價的關(guān)系

1．房價上漲時，租金上漲。因為房東覺得自己的房子可以賣那么多錢，租金當然要提高，否則我就賣了！租金的高低是取決于房子的品質(zhì)、房源的供給和租房的需求。房價上漲既沒有提高房子的品質(zhì)，也沒有改變房源的供給和租房的需求，所以租金不一定上漲。看看這些年上海、杭州的房價和房租的變化情況就可以知道，房價一直漲，而房租卻沒有上漲，或者說上漲不大。

2．租金上漲導致房價更加上漲。很多租房的人一看租金漲了，與其每月交房租，還不如交月供，于是紛紛去買房，更加推動了房價的上漲！而更為準確的說法應(yīng)該是“租金上漲能推動房子市場價值的上漲”（房價是受供需制約的，不一定能反映房子的市場價值）。房價是房子的“價格”，租金其實也是房子的“價格”，而且租金更能反映在市場上房子的真正價值。土地評估和房地產(chǎn)評估中一種基本的方法就是“收益還原罰”，即通過租金來測算房子的市場價值。簡化的一個公式就是：房子的市場價值＝租金/收益還原率。一般來說，收益還原率是不變動的，所以租金的上漲能推動房子市場價值的上升。房子市場價值的上升當然是房價上漲的一個利好因素。