抵押權(quán)人禁止抵押人(債務(wù)人第三人)出租其抵押的房產(chǎn),是沒有法律依據(jù)的,根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定,抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式,債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,你公司作為抵押人,仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有權(quán),只有租賃期不超過債務(wù)清償期,不影響抵押權(quán)的優(yōu)先受償,作為債權(quán)人的銀行就無權(quán)干涉。況且,抵押物出租既可以發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值,又可以提高抵押物的使用效益,禁止抵押物出租,沒有法律上的依據(jù),也是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的效益原則相悖的。但是,為防止一旦你公司不能按期還貸,銀行要求拍賣抵押物時(shí),由于抵押物租賃關(guān)系的存在,導(dǎo)致你公司、銀行及承租人三者之間產(chǎn)生糾紛,你公司在訂立租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn):一是房產(chǎn)租賃的租期應(yīng)盡可能控制在借款合同的還款期限內(nèi);二是如果租賃期要超出還款期,租賃合同要規(guī)定在抵押房產(chǎn)遇到被拍賣、變賣等情形時(shí),出租人有權(quán)解除租賃合同并且免責(zé)。即使不能作此約定,出租人也應(yīng)將出租的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的情形如實(shí)告知承租人。并使房產(chǎn)租金與市場(chǎng)租金趨近一致。這樣,即使抵押的房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣或變賣,承租人仍有望從新業(yè)主手中承租,或者抵押權(quán)人愿意以房產(chǎn)的租賃收入保全其債權(quán)。
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來源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-05-05
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